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企业转让厂房应该如何征税

admin8个月前 (09-21)产业地产资讯173

　　1、增值税，按转让金额的 5%征收。增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满 2 年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满 2 年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5%；已满 2 年的普通住宅则不需支付该税；已满 2 年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5%。 2、城建税，厂房在市里按缴纳增值税税额的 7%，在县城、镇按 5%，其他地区 1%征收。 3、教育费附加，按缴纳增值税税额的 3%征收。 4、地方教育费附加，按缴纳增值税税额的 2%征收。 5、水利基金，按缴纳转让收入的 0.06%征收。 6、印花税，按合同金额的 0.05%缴纳。 7、土地增值税，按 5%核定征收或者汇算清缴按 30%-60%税率征收（税务管理分局确定）。 8、契税。契税实行 3%的幅度比例税率。契税有 1.5%和 3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上,单套建筑面积在 140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。这 3 个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受 1.5%的优惠税率，非普通住宅则按 3%税率征收契税。 9、所得税。如果是个人独自或合伙企业的厂房转让，能提供房屋原值的证明材料，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，乘以百分之二十的比例税率计算税款缴纳个人所得税（简易征收按照收入的 1%-2%）。根据税务局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的证明材料，将按纳税人住房转让收入的 1%-2%核定应纳个人所得税额。如果是其他企业的厂房转让，要记入应纳税所得额，缴纳企业所

　　得税，法定税率为 25%。国家需要重点扶持的高新技术企业为 15%，小型微利企业为 20%。