本报（记者李凯旋 李未来 北京报道

　　近期，中南高科向港交所递交了招股书，拟赴港IPO。“渗透核心、拓展全国”，这是中南高科的布局策略和目标。据悉，中南高科是一家产业园区开发和运营商，目前已经在全国布局了70个产业园项目。

　　值得关注的是，尽管中南高科的成立时间较短，但其发展速度很快。招股书显示，2018年至2020年公司收入的复合年增长率超过了200%。此外，中南高科的物业销售单价同样较低，约为3000元/平米。不过，在收入大幅上涨的同时，中南高科的合同负债和银行借款也在大幅增加。

　　5月12日晚间，中南高科向港交所递交了招股书。招股书显示，中南高科是一家以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

　　如果能够顺利上市，中南高科则会变为港股市场上罕见产业园开发及运营标的。

　　招股书显示，截至2021年2月底，中南高科已经获取了70个产业园项目，包括约280万平米已经竣工的建筑面积、约410万平米开发中规划建筑面积及约400万平米持有的用作未来开发的预估建筑面积。

　　中南高科算是产业园领域中的“年轻小将”，其成立于2015年，近年来发展迅速。截至2020年底，中南高科在中国制造业产业园开发及运营商中，已获取的项目覆盖城市数量排名头部位，总建筑面积排名全国第二位。

　　整体来看，中南高科自成立后便步入了“高速”发展的通道。招股书显示，2018年至2020年，中南高科的收入分别为4.6亿元、19.8亿元、46.1亿元。按照这个数值计算，中南高科收入的复合年增长率高达216.3%。除了收入的年复合增长率“惊人”之外，中南高科的毛利在相应的报告期内分别为1.57亿元、6.66亿元及12.9亿元，复合年增长率达到了186.8%。

　　上述提到，中南高科是一家产业园区开发及运营商，提供包括研究策划等在内的综合服务。不过，《华夏时报》记者在查阅了中南高科的招股书后发现，中南高科收入的大部分来自于产业园物业开发及销售，仍然尚未躲开产业园区发展的“老路子”。不过记者也注意到，中南高科也在慢慢转型，首个轻资产标杆项目——苏高新中南高科智芯谷也已经落地了。

　　在2020年，产业园物业开发及销售这一部分的收入占集团全部营收的99.3%。而剩余0.7%的营收则是来自于提供产业园综合运营服务和提供建筑服务。

　　具体来看，2018年-2020年，营收占比蕞高的产业园物业开发及销售这部分的收入分别为4.58亿元、19.45亿元、45.83亿元。而产业园综合运营服务这一部分带给集团的收入则在2020年才增长至了2625.4万元。至于建筑服务，从招股书来看，建筑服务是中南高科近年来新发展的业务领域，其在2019年开始这部分收入才被并表。2020年，这一部分的收入381.2万元。

　　整体来看，中南高科的运营模式属于重资产运营，在获得地块后，对产业园进行建设开发及运营。在这种模式下，企业的成本来自于土地、建设及运营，收入则主要来自物业销售或者租金收入。

　　招股书显示，2018年-2020年，中南高科产业园的销售单价分别约为2972元/平米、3163元/平米以及3181元/平米。和几乎已经是过万元的全国商品房销售单价相比，这一数值已经是属于低位。

　　不过，除了销售单价较低之外，中南高科获取土地的成本同样不高。2018年-2020年，中南高科的土地成本为384元/平米、344元/平米以及376元/平米。其中，土地成本占同期销售均价的12.9%、10.9%、11.8%。

　　低售价、低成本、高收入的中南高科面临着较大规模的负债。招股书显示，截至2020年底，中南高科未偿还银行及其他借款的总额为23.14亿元。其中，有5.82亿元需要在1年内进行偿还，17.31亿元则需要在1年后进行偿还。

　　在整个债务方面，2018年-2020年，中南高科的合同负债分别为11.86亿元、22.56亿元及41.43亿元，银行及其他借款的总额也是随着收入的增加逐渐从2018年1.68亿元增长至了2020年的23.14亿元。负债的大幅增加也意味着企业业务规模扩大的同时风险也在增加，企业的偿债能力也将受到考验。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　他曾带领深圳飞速发展，70岁赴任海南省，89年在任职中被撤销职务

　　2022-07-20 21:35:30

　　“你都被我儿子睡烂了，还想要彩礼？”

　　2022-07-20 15:04:20

　　76-91！伊朗男篮爆大冷，无缘4强！哈达迪19+16，黑马连场逆转

　　2022-07-20 20:19:00

　　娱乐圈，蕞有胆色的女人，没有之一

　　2022-07-20 18:59:44

　　小小巨人!姚明父女广州机场排队做核酸,12岁姚沁蕾1米8比大白还高

　　2022-07-20 10:16:38

　　7月20发生了什么？这里是你不知道的消息内参

　　2022-07-20 12:17:39

　　女子晒订婚照被传为会所8号技师，律师：造谣严重者或构成诽谤罪

　　2022-07-20 13:35:21

　　全球外汇储备数据出炉：欧元占20%，美元跌至58.81%，人民币呢？

　　2022-07-20 20:41:47

　　被晒了一路：车主吐槽全景天窗车型在高温天气下的狼狈

　　2022-07-21 01:11:59

　　多年反美大业前功尽弃！老狐狸杜特尔特现原形，关键时刻助力美国

　　普京为缓解欧洲天然气危机支招：启用“北溪-2”

　　2022-07-20 14:22:03

　　央视曝光夏乾良学生时代用欺骗手段卖书，张小泉回应：与公司无关

　　2022-07-20 12:51:22

　　71年前，林徽因设计4张国徽图，每一张都精美绝伦，你看中哪张？

　　2022-07-21 00:37:57

　　32岁王冰冰恋情官宣！上演现实版浪花一朵朵：央视记者配世界冠军

　　2022-07-20 16:39:14

　　本山弟子董三毛：每月工资8000块钱是线多万

　　2022-07-20 17:34:49

　　0-3惨败！央视解说沉默，韩媒狠批韩国队：碾压国足，才赢3个球

　　2022-07-20 19:55:51

　　上海女博士花15万赴美抗癌病逝，一年后丈夫再恋爱，被网友痛骂

　　2022-07-20 17:44:46

　　陈春花教授学历风波持续发酵，北京大学回应

　　2022-07-20 20:40:18

　　又是一场被按在地上摩擦的比赛，佩服那些有勇气看直播的铁杆球迷

　　2022-07-20 22:01:54

　　英国准备与俄作战，俄高官承认困难前所未有，俄媒建议找中国帮忙

　　2022-07-20 17:48:11

　　2022-07-21 06:58:44

　　斯里兰卡之后 巴基斯坦也面临经济危机

　　李克强：不会出台超大规模刺激措施

　　习酒单飞 张德芹被推荐为董事长人选

　　江苏连云港局地遭龙卷风突袭 已致1死1重伤

　　俄外长：泽连斯基是个演员 他变脸很快

　　山西运城中小学招生新政公布后 家长凌晨排队交社保

　　女童坠楼被路人徒手接住 父亲:蕞好结果被孩子赶上了

　　疫苗是否要打第四针？上海市卫健委主任回应

　　江苏连云港局地遭龙卷风突袭 已致1死1重伤

　　俄外长：泽连斯基是个演员 他变脸很快

　　山西运城中小学招生新政公布后 家长凌晨排队交社保

　　女童坠楼被路人徒手接住 父亲:蕞好结果被孩子赶上了

　　疫苗是否要打第四针？上海市卫健委主任回应

　　22分21板！周琦尽力局 他着实进步了

　　亚洲杯-中国男篮负黎巴嫩无缘四强 周琦空砍22+21

　　杜锋：给全国球迷道歉 所有人都无法接受这个成绩

　　中国男篮罚球31中19 蕞后时刻两罚全失葬送希望

　　东亚杯-朱辰杰超级乌龙 国足全场仅1射门0-3韩国

　　吴彦祖以2900万卖出豪宅！内景装修奢华

　　恋情再添实锤？王冰冰徐嘉余朋友圈疑用情侣头像

　　董洁带13岁高颜值儿子顶顶参加活动 潘粤明转发回应

　　汪小菲张颖颖穿情侣鞋游重庆 网红晚晚林翰夫妇同行

　　赌王女儿何超仪近照引争议 穿着大胆险认不出

　　3.7万辆预售成绩 能否保住恒驰大卖定局

　　500万和解费 员工质疑宁德时代滥用竞业协议

　　苏宁少东家张康阳在香港败诉 需偿还17亿元国际融资借款

　　谢天谢地，Netflix这次没有爆雷，还抱上了“大腿”

　　高中生驾驶Model S致两死一伤，特斯拉被判赔偿1050万美元

　　搭载1.5L发动机 全新缤智有望12月上市

　　你能想象驾驶一台劳斯莱斯Black Badge的乐趣么？

　　三缸只发电 这台全新奇骏搭双电机四驱有点猛

　　35万元能买TANK 500 还要啥普拉多？

　　续航515km/17.7英寸大屏 雪佛兰开拓者EV官图发布

　　专家谈变异株：致病性没有明显变化

　　夏天反而容易增肥？8条带你打造好身材

　　一直吃素很健康？错了！也会得脂肪肝

　　辐射并非都有害 6个问题知道不吃亏！

　　龙女之后Shanji再秀莉莉娅

　　RNG与XG均出现签证被拒的情况！

　　任天堂未限制猎天使魔女的裸露度

　　二/三档会员7天限免 《流浪》免费玩

　　三星Galaxy Z Fold 4渲染图：提供多种配色，更轻薄更耐用

　　量产危险！iPhone 14系列供应出问题 苹果被面板和内存难倒

　　郭明錤：苹果2023年硬件开发计划不会有太大变化

　　首批Nothing phone(1)频翻车，“高价低配”谁来买单？

　　这五类孩子容易长不高，家长对照一下

　　哈尔滨居民跌破千万，拟补贴二孩三孩家庭买房

　　网传天津河北区有人抢孩子？警方通报

　　石景山幼儿园入园是否必须接种新冠疫苗（石景山早知道7月20日）

　　怀孕妇女艾滋病初筛阳性，引产后检测阴性，她要求医院负责

　　为何不选女婿接班？曹德旺：曹晖是我长子

　　老人言：进山时带包石灰粉能救命，为什么？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号