数据中心产业链与模式分析

招商引资葛毅明133912197932年前 (2024-09-21)产业地产资讯130

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　　数据中心、互联网数据中心和云计算数据中心

　　数据中心（Data Center，简称DC），即一个组织或单位用以集中放置计算机系统和诸如通信和存储这样的相关设备的基础设施；也可能是以外包方式让许多其他公司存放它们的设备或数据的地方。互联网数据中心（Internet Data Center，简称IDC）是指一种拥有完善的设备（包括高速互联网接入带宽、高性能局域网络、安全可靠的机房环境等）、专业化的管理、完善的应用的服务平台，与数据中心的区别在于有网络的接入，且对外提供服务。云计算数据中心是指可适应云计算的数据中心，通过软件定义数据中心，并对外提供弹性服务。因为狭义的IDC产业只出租到机柜层级，而服务器和存储由客户自己提供，因此云计算数据中心和传统互联网数据中心的差异主要体现在网络设备和网络架构上，以满足云计算数据中心内部流量（东西向流量）大于外部流量（南北向流量）的特点。云计算数据中心具有以下特点：①一般与大规模数据中心相伴，因此细节的优化意义重大。②将软硬件资源全部抽象为服务，灵活、弹性、可扩展。③加速了基础设施的技术演进。

　　数据中心、互联网数据中心和云计算数据中心关系

　　2016-2021年传统数据中心和云数据中心工作负载实例数

　　数据中心规模，按标准机架数量，可分中小型（n＜3000）、大型（3000≤n＜10000）和超大型（n≥10000）。数据中心可用性，可按《GB50147-2017数据中心设计规范》分为A级、B级和C级，业内也常按TIA-942标准分为T1、T2、T3和 T4。也有数据中心服务商的宣传材料中，宣称级别为“n星级”或者“Tn”，均为非标准说法。

　　年宕机时间（小时/年） 28.8

　　数据中心按自身的生命周期可以分为规划、设计、建设和运营四个阶段，在每个阶段，均有不同的产业链上下游，其中，建设阶段涉及面较广，包含用地、用电、用水、用网、IT设备、非IT设备、土建及其他工程、软件系统等多个方面。

　　IT设备连接件：光纤/光模块/铜连接

　　非IT设备供配电设备 UPS/HVDC/巴拿马电源蓄电池、变压器、配电柜、发电机、机柜配电单元

　　温控设备冷源设备、室内空调、新风系统、

　　电气用电量计算配电系统 UPS配电系统空调供电系统

　　空调冷负荷计算气流组织空调选型新风、排风

　　弱电及智能综合布线结构线缆与路径

　　软件（DCIM、SDN/NFV、虚拟化、操作系统）

　　大中型小互型联互网联客网户客，户

　　，厂商、电厂信商运，营政商企

　　数据中心的业务模式包括批发型和零售型两种。批发型主要针对大客户，一般以模块为最小出租单位。针对超大型客户的

　　订制型数据中心可以看作是批发型的延伸，近几年发展较为迅速。零售型主要针对小客户，一般以机柜为最小出租单位，

　　早期也有服务商以机柜单元（U）为出租单位服务微型客户，但目前这种微型客户多以web自助服务的形式，转向公有云。

　　一般来说，批发型考验的是资源整合能力、快速建设和扩张能力，而零售型考验的是精细运维及运营能力。从国内外厂商

　　来看，批发和零售均可取得成功。目前国内，受新基建政策等影响，批发型更受快进快出的资本市场青睐。但从长期看，

　　2020年中国批发型和零售型数据中心对比

　　定制/代建/整体售卖以模块为单位批发以机柜为单位零售以单元为单位零售

　　客户集中度租期用户流动性销售单位单机柜价格平均单机柜电力和制冷密度数据中心启用到满租时间上架率能效

　　低通常为1年较高单机柜起租较高低（2-3.5KW）一般2-4年取决于地段和运营能力不确定综合考虑，一般选择一线城市核心区域，近年向一线城市周边及二线城市延伸较低

　　大型客户，当前主要为互联网（含云计算）厂商，电信运营商

　　高通常为5年及以上极低单模块起租较低高（4.5-8KW） 1年取决于大客户一般较高

　　成本优先，一般选择一线城市周边或偏远地区

　　来源：参考数据港招股说明书，及IDC运营企业访谈资料。

　　数据中心同时具有地产属性和IT属性，因此业内常称其为“IT中最像地产的，地产中最像IT的”。地产属性即场地和风火水电，IT属性即计算、存储、网络和三者的软件定义。两种属性具有统一和对立的特点：一般情况下，IT属性会受地产属性的限制，如云计算数据中心和大规模数据中心相结合更具有意义。另一方面，IT属性也会反作用于地产属性，如采用高性能芯片的整体机柜，在未来有可能使得数据中心面积的需求大幅降低。