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楼面地价怎么计算(楼面地价如何计算)

admin6个月前 (09-21)产业地产资讯36

  基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

  1、楼面地价蕞简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价蕞真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

  楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率

  备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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