21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

　　腾讯、中兴通讯、迈瑞医疗……说起南山区，深圳湾畔的粤海街道总是头部个被想起。

　　鳞次栉比的写字楼、数以百计的上市公司，这块不到15平方公里的土地，创造了超4500亿元GDP，是中国创新浓度蕞高的片区之一。

　　2025年，深圳南山区GDP达1.01万亿元，成为我国首个万亿GDP地市辖区。站在全新起点，“南山南”依旧屹立，而沿着留仙大道，在阳台山与塘朗山之间的狭长谷地，“南山北”正悄然崛起。

　　2月24日，广东“新春头部会”焦点锁定“制造业与服务业协同发展”。同日在深圳，南山智造（红花岭基地）与南山智城双园齐开。前者以螺旋盘道设计使重型货车丝滑“上楼”，引来越疆、众擎、速腾聚创等明星企业布局先进产线；后者作为南山区蕞大的创新型产业用房项目，聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药大健康三大前沿产业。

　　研发创新、高端制造两大元素被一并融进北部这一10公里场域。科学家、工程师与程序员，这些以往分属创新链条不同节点的人群，如今可携手完成从图纸到样机、从实验室到量产的闭环。

　　可以预见，南山北将崛起又一个“粤海街道”。

　　大都市是否需要制造业一直是个争议话题。

　　过去多年，地产驱动的城市更新模式，助推大城市原有工业空间向居住、旅游和第三产业服务业等更高附加值的空间转变。

　　以上海为例，上世纪90年代，在“市区体现繁荣繁华，郊区体现实力水平”的方针下，中心城区工业大批外迁，上海外环以内制造业越发鲜见。

　　2025年上海GDP达5.67万亿元，其中第二产业增加值1.16亿元，占比20.5%，二三产约“二八开”。比起单方面提高服务业比重，上海去年6月却提出：深化研究“都市工业”发展内涵和方向。

　　何以瞄准“都市工业”？上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨撰文提到，“退二进三”往往伴随制造业“空心化”的隐忧，而随着新一轮科技革命和产业变革突飞猛进，互联网、大数据、物联网、人工智能、3D打印、虚拟现实等数字科技正推动形成轻型化、环保型、数字化、智能型的制造方式，与城市的相融性越来越高，与科技创新的紧密性越来越强。

　　美国研究者则基于芝加哥、纽约、波特兰等城市经验，将适合都市的制造业归纳为“3B”：BAGS（服装、珠宝等市场工艺品）、BITES（手工食品、饮品）以及BOTS（机器人、芯片、可穿戴设备等高科技产品）。

　　其中，BAGS、BITES强调小规模定制、设计感、在地化，需与消费市场和人群保持高交互；BOTS这类智能制造，则要求知识的快速流动与产品的敏捷创新，其生产线的选址逻辑因此从靠近廉价劳动力，转向临近创新源头与高技术人才。

　　近年来，深圳也经历了深刻的产业结构优化调整。2022年，深圳在连续几年工业占比缓慢下滑后，第二产业占GDP比重达‌38.3%，首度实现回升。至2025年，深圳规上工业总产值、工业增加值已连续4年保持全国城市“双头部”，二三产形成“四六开”稳定格局。

　　然而，1997平方公里的深圳，面积仅约北京1/8、上海1/3、广州1/4，土地空间紧缺是工业发展的长期制约。尤其“万亿城区”南山，面积不到全市1/10，比起制造业产线，外界更熟悉的是粤海街道错落有致的高楼天际线，以及腾讯、中兴、迈瑞等显眼Logo之下庞大的研发与管理网络。

　　视线向北，阳台山南部余脉和塘朗山之间，一条10余公里的城市干道——留仙大道，近两年崭露头角。有媒体统计，2026年美国CES消费电子展约4100家展商中，383家为深圳公司，超百家来自南山，至少65家落在留仙大道沿线CES展上，速腾聚创展出机器人“配送小哥”）

　　这条“智造”走廊并非毫无工业基础。周边分布着南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳职业技术大学等优质高校与鹏城实验室、中国科学院深圳先进院等科研机构，不仅技术要素富集，还有相当一批高精尖或技能型人才，更有以“大疆系”为代表的产业溢出。2月25日召开的南山区“新春头部会”上，该区明确，大力拓展“工业上楼”产业空间，强化片区协同联动，持续夯实南部片区发展优势，赋能北部片区勇担新使命，构建南北互促、全域共进的发展新格局。

　　众擎机器人联合创始人任国稳向记者透露，今年公司产能有望突破万台级。这家明星企业成立仅两年有余，此前的研发、测试所需空间并不算大。但随着具身智能机器人走向量产，规模化产线需提上日程。

　　虽知周边城区或城市有租金成本更低的选项，众擎还是选中了北邻大学城、南靠塘朗山的南山智造（红花岭基地），成为园区首批入驻企业，布局机器人的生产、总装及整机测试环节。红花岭基地距离众擎在深圳湾畔的研发总部，仅十几分钟车程。

　　据南山区此前调研，许多企业对产线上高层厂房有顾虑，希望入驻4层及4层以下位置。毕竟从传统经验看，“工业上楼”的楼层越高，设备吊装难度越大，对层高、荷载的要求也越高，货运效率亦难以保障。为解决这些痛点，红花岭基地创新采用层高荷载的差异化设计：首层层高8米，2—9层层高6米，9层以上4.5米；首层荷载达2吨/平方米，中间平台层1.5吨/平方米，其余楼层均在0.8—1.0吨/平方米之间；再配合8.7—10.9米的大柱网设计，足以适配大型自动化设备与高端先进生产线的布局需求。

　　红花岭基地启用当日，6公里外，玻色量子所在园区——南山智城同步开园，主要布局新一代信息技术、人工智能、生物医药大健康三大前沿产业。

　　“量子计算是新一代信息技术的核心算力底座，AI、生物医药则是我们重要的应用方向。周边产业生态有利于我们拓展市场与产业链，加快量子算力的市场化落地。”玻色量子创始人兼CEO文凯谈到。

　　作为南山区规模蕞大的创新型产业用房，南山智城不止于提供办公场地。项目负责人王耀兴告诉21世纪经济报道记者，智城规划建设了人形机器人数字采集平台、实训平台、AI孵化社区、硬件系统开发、算法合规、生物医药孵化、GMP共享平台、CRO服务平台等八大产业平台，并提供场景应用创新、产业协同、技术转化、出海加速、金融赋能、成果展示等七大共性服务。拉长时间线年南山智园建成，十余年来，南山区通过政府建设、收购、旧改返还等方式，在北部片区推出“智系园区”，迄今已实现从1.0（南山智园）、2.0（南山智谷）到3.0（南山智造、南山智城）的迭代，整体运营面积超300万平方米。

　　相关新闻热文排行1保证金比例上调至100%！金价迅猛上涨，工行、农行紧急出手2

　　春节全球市场异动全梳理，A股开市在即，哪些板块将领涨？

　　中信银行广州分行薛锋庆：以多元布局助力天河“大区挑大梁”

　　飞天茅台出厂价上调至1299元？贵州茅台回应

　　广州工控集团景广军：“十五五”拟投资控股上市公司达到15家

　　春节白酒动销战：“一茅五”拼“上桌率”  行业已有底部信号

　　2026.2.24《南方财经报道》精彩预告

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号