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admin9个月前 (09-21)产业地产资讯37

  在一些发达国家,综合性的传统房企仍然存在,而专业赛道诞生的伟大企业则更多。专业赛道,本身就来自对地产产业链的细分。

  按照地产产业链的上下游关系,四条大的专业赛道分别是:

  就国内来说,在三道红线压顶、借钱越来越难的今天,房企逐渐不再倾向于自己多投资。平安、鼎信长城、高和资本等专业投资商正迎来前所未有的机遇。

  在国内,绿城管理、中原建业这些“代建”企业,是头部批真正意义上的专业开发商。

  管理公寓、商业、产业这些越来越重要的“存量地产”的企业,就是专业运营商。

  新城商业、龙湖商业、旭辉瓴寓、星河产业、自如等是其中的优秀代表。

  近两年扎堆上市的物业公司,比如碧桂园服务、世茂服务等就是典型的专业服务商,它们中很多获得了比母公司高得多的市值。

  以上四条大的专业赛道中又有大量细分赛道,它们也有可能诞生伟大的企业。

  比如贝壳,事实上就是把物业一直在干、却又没干好的中介服务做到极致了。

  在国外,专业赛道上的企业,有白手起家的,有从其他行业转型而来的,也有从之前的综合房企中拆分出来的。在我国,类似的创业、拆分也方兴未艾。

  资本市场给被拆分的物业、代建等业务的估值倍数,是传统房企的很多倍。

  这就意味着,一家市值200亿元的综合地产集团拆分成四家企业上市,总市值可能会飙升到1 000亿元。

  为什么专业赛道上的企业,能够获得比综合性房企更高的估值?

  首先,地产行业风险越来越高,如果将投资、开发、运营、服务全部集中在一个集团里,那么一个环节出问题,大家都会出问题,波及面太广。而如果拆分开来,大家都会变“轻”,风险也就大幅降低。

  其次,企业只干一个环节的事情,就会更加专业、更加集中注意力、更加细致,也就更容易赚到管理红利。

  蕞后,地产行业从增量时代进入存量时代,存量房、存量客户中都蕴藏着巨大的价值,而专业运营商、专业服务商就是挖存量金矿的人。

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