2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。这一盛会聚集了行业的领军人物，探讨了在日渐扩张的人工智能时代，产业园区应如何应对新挑战，寻找机遇，并推动自身的转型与升级。

　　近年来，人工智能（AI）技术的发展迅猛，已成为推动各行业变革的重要动力。而产业园区作为经济发展的重要载体，也不可避免地面临着前所未有的挑战与机遇。在市场过剩的背景下，供大于求的情况愈演愈烈，不少国有企业的园区和空置物业面临量价齐跌的窘境。如何在这样严峻的市场环境中，以创新的方式实现园区的转型，是当今行业关注的焦点。

　　在这样的背景下，联东集团提出了“五好园区”的理念，强调“产品好、位置好、口碑好、邻里好、服务好”。这一理念成为了构建优秀产业园区的重要基础。无论是上海、杭州还是苏州，联东建设的产业园区在市场中均以高标准的产品和服务赢得了认可。这些园区不仅是简单的办公楼，更是集聚科技力量的现代产业园区。联东不断通过融合AI技术，更新与优化园区的运营模式，以确保“五好园区”理念的持续贯彻。

　　联东在产业园区领域耕耘已达22年，积累下了丰富的客户数据。而AI技术的应用则离不开场景和数据的支持，联东恰好拥有大量的行业数据和实际场景。借助全国范围内的T+7数据更新系统，联东将招商人员数据、企业经营数据等全面采集，并应用于AI模型的构建与训练，研发出符合行业特色的AI工具。

　　在产业研究方面，联东开发了“产业大脑”系统，运用AI技术对国家战略性新兴产业进行深入分析。传统的产业研究方式依赖于人工分析，时间长、效率低。而通过AI技术，分析效率得到了极大的提升，能够从空间维度、产业维度、资本维度和专利维度等多个角度快速展开研究，细化到每家企业的具体情况，极大提升了决策的有效性。

　　在招商方面，AI技术同样展现了巨大的潜力。以北京的金桥园区为例，通过AI系统的支持，招商团队能够快速识别目标企业的上下游供应链，了解各家企业的经营状况、专利情况及供应链分布等信息。AI系统能自动筛选出潜在客户，并与招商人员进行对接，大幅提高了招商效率。这种AI赋能的招商工具系统，让园区招商变得更加精准与高效。

　　在园区管理方面，联东通过AI加大数据技术，成功实现了对园区的数字化监控。包括水电气的使用、企业经营数据以及科技扶持和融资状况等各项指标，均可通过AI系统进行实时采集，并集成于中央控制平台。这种全国范围内的统一管理，不仅提高了物业管理的标准化水平，还减少了人为干扰因素，使得服务的效率与质量得到提升。

　　除了园区管理，AI技术在金融服务和政府合作中也发挥了不可忽视的作用。联东与光大银行和兴业银行展开深度合作，基于园区企业的经营数据，开发了专属的银行贷款产品。入驻园区的企业可迅速获得最高达500万元的贷款，利用“随贷随还”的机制，大幅降低了中小型企业的融资成本及时间。

　　同时，联东还将AI系统向政府开放，帮助政府实时掌握园区的运营状况。通过AI技术，从被动服务变为主动挖掘客户需求已成为可能。当一家高新技术企业符合特定资质时，AI系统会自动匹配相关政策，并主动联系企业寻求合作机会。这种转变，有助于极大提升园区的运营效率与服务水准。

　　未来展望：从开发到全面科技服务的转型

　　随着AI时代的到来，产业园区正迈入一个崭新的发展阶段。联东的转型方向是逐步由传统的开发模式向全面科技服务进行转型。未来，联东将以运维为核心，以数字技术为推动力，以创新为引领，推动行业在新时代的变局中不断实现突破和发展。

　　这一切的变革，深刻改变了我们对产业园区的认知与期待。AI时代下的五好园区，将成为推动经济发展新模式的重要支撑。返回搜狐，查看更多

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