德信绿建集团开展代建业务最早可追溯到2013年，是德信集团探索房地产行业新发展模式的重要臂膀，凭借着全产业链开发运营能力与成熟的品牌产品体系，荣膺“2023中国房地产代建运营优秀企业”。

　　德信绿建集团2023中国房地产代建运营优秀企业证书

　　房企第二增长曲线，代建蓝海发展迅猛

　　自2010年开展代建相关研究，从最初以保障房业务为主的政府代建，到绿城管理、中原建业为代表开创的商业代建先河，再到如今的民企、国央企积极转型，见证了代建行业发展史。

　　数据统计，2017年以来，代建新签合约项目总建面的复合增长率达到21.3%，净利润率水平始终高于25%，高出传统房地产净利润率超10个百分点，备受房企青睐。在市场震荡时期，代建的轻资产、低负债、抗周期等特点尤为凸显，房企积极投身布局，涉足企业从最初的十几家增长至目前五十余家，发展迅猛。

　　图：代建行业规模、净利率与房地产整体及百强企业对比

　　数据来源：CREIS中指数据、

　　德信控股集团早在2013年便涉足代建业务，携手德清县政府合作开发了大型安居类项目。2022年，将德信发展提升为德信绿建集团，开始大力开拓代建赛道，助力德信集团进一步发展。

　　“一体两翼”战略制高点，强势入局代建领域

　　作为代建行业的专业化平台，近年来德信绿建集团地位不断拔高，成为集团公司。目前，德信控股形成了以德信地产集团为主体，德信绿建集团和德信产商文集团两翼协同发展的战略定位，战略高度史无前例。

　　德信绿建集团致力于为合作伙伴提供全产业链咨询服务、投融资开发运营一体化服务、绿色科技创新服务，涉及住宅、商业、保障性租赁住房、共有产权房、绿色健康智能社区、商业产业招商和运营等多业态多领域业务模式，通过轻中资产管理结合的方式，德信绿建集团将成为探索房地产行业发展新模式的重要臂膀。

　　泛地产全产业链开发能力，构建竞争壁垒

　　德信集团成立于1993年，素有“杭派精工”典范的称号，29载房地产开发经历沉淀了雄厚的产品打造实力。依托集团主体，德信绿建集团拥有成熟的品牌优势与专业能力，能够为委托方提供覆盖全流程、全产业链的优质服务。

　　在项目开发层面，德信绿建集团涉及物业类型丰富，从住宅到商业均有代表性项目落地，拥有成熟的产品体系可为委托方所使用。旗下住宅产品已形成三大产品线及五大产品系，涵盖悦城系、宸府系、大院系、云庄系及江山系，从首次置业到高净值家庭全生命周期覆盖。

　　始于地产，不止于地产，德信集团不断拓宽产业边界，相继开发办公、商业、产业园区、专业市场、文旅街区等产品。基于多元的开发业务，德信绿建集团形成了完整的投资、租赁、运营、服务管理体系。

　　图：德信绿建集团商业开发运营业务

　　强大的供应商体系是开发业务的重要保障， 德信绿建集团整合资方、设计、施工及战略集采供应商等优质资源，建立了强大战略合作伙伴与资源库，涉及45个品类、超8400家供方，覆盖地产开发全产业链条。通过合理的集采规划，能够最大程度为委托方降本增利，严格把控资源方质量。

　　服务力既是企业长久发展的基石，也是交付项目持续增值的关键，德信物业拥有10余年服务经验，于2021年7月在香港联交所成功上市，现为中国物业管理一级资质企业。

　　服务涵盖中高端住宅物业、商办资产运营、城市服务等综合性业务，曾为湖州市奥体中心、温州市乐清新体育馆等场馆项目提供物业保障，2022年德信物业再度签约成为杭州亚运会、亚残运会官方物业服务供应商，这是市场对服务品质最好的验证。

　　图：德信物业彩虹桥计划&杭州亚运会物业服务供应商

　　房企转型代建业务，面对的第一个挑战即是角色的转换，由甲方向乙方转变。为了更好的满足委托方诉求、提高客户满意度，德信绿建集团建立了高效沟通机制，包括周期性满意度回访、季度联合巡查、日常工作会议等内容，日常沟通与专项沟通并举，满足客户的各项需求。

　　图：德信绿建集团高效沟通保障机制

　　德信绿建集团将开发、运营体系标准化，启动、施工、开盘销售、现金流回正、交付等重要节点清晰明确。在系统化的管理框架下，使得德信绿建集团与委托方能够精准把控项目进度，高效沟通、透明合作，为合作双方提供全方位保障。

　　图：德信绿建集团标准化开发运营体系

　　德信绿建集团成立时间尚短，却倍道而进，在过去一年的时间里，利用泛地产全产业链开发运营优势，德信绿建集团不断攻坚克难，持续开辟代建业务，增加事业合伙人阵营，共享双方资源优势。2023年，德信绿建集团将继续夯实基础，修炼内功，做实“杭派精工”产品品质，持续为委托方提供更优质的服务。

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