【产业锐评】产业园区的城市选择战略地图

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯100

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　　在产业园的“跨区域”战略选择（上篇）中，和君产业园区事业部提出：“十四五”时期，哪家产业园区运营商能够找准双循环下城市内循环的发展逻辑，明确自身的园区拓展的战略布局路径，则可率先尝到产业升级的发展红利。

　　但是，在资源有限的背景下，面对全国不同量级、不同区位、不同特色的诸多城市，应该优先选择进入哪些城市呢？和君产业园区事业部基于多年实战经验，提炼出产业园区“城市拓展战略地图”，为产业园区运营商进行区域布局提供指导。

　　一．基于城市进行产业园区拓展的战略地图

　　城市选择战略地图包括基础信息盘点、产业布局策略、区域布局策略、项目拓展策略，基于四个方面分析，最终形成项目拓展的定位规划（参见下图）。

　　因篇幅所限，本文先分享基础信息盘点、产业布局策略两方面，其他内容后续文章继续分享。

　　首先是基础信息判断环节，即针对目标城市的核心信息扫描，包括目标城市的城市定位、人均GDP、新基建情况、区位交通、人才资源、等核心指标。其中，城市定位是城市未来发展蓝图的高度浓缩，是指城市在一个国家或一个地区所承担的政治、经济、文化等方面的任务和所起的作用，比如北上广深均为一线城市，但是其也会有个性化的定位差异，北京的政治中心定位、上海的国际创新中心定位、深圳的经济中心定位、广州的国际商贸中心定位等都意味着国家中心城市的不同发展道路。对于产业园区来说，清醒认知所布局的城市的定位能够最大限度地聚集资源，最优化地配置资源，最有效地转化资源，最有效地制定战略，最大化地占领目标市场，从而基于城市势能提升自身竞争力。

　　而人均GDP、新基建情况则代表了一个城市的经济实力与基础配套情况，财税收支情况也一定城市表现出城市未来在产业投资方面的实力。区位交通与人才资源则是产业园区区域发展的必备要素。虽然目前二三线城市崛起，逐渐形成不同区位、不同特点的城市群与都市圈，但还是建议产业园区在区域拓展中明确策略，科学“落子”，正所谓“好钢使在刀刃上”，通过关键点位的布局推动总部的项目全盘形成生态互动关系，使得区域布局效益最大化。

　　在产业布局策略环节，需要从三个视角判断在目标城市的产业布局策略，以此判断目标城市的产业布局方式是否与自身产业运营能力相符合，并制定适合自身的产业运营策略。

　　产业链发展情况是指目标城市主导与优势产业的产业链上下游发展情况。以南京为例，南京作为综合性工业生产基地，位列中国城市综合实力“50强”第5名。十四五期间，南京将聚焦软件和信息服务、新能源汽车、新医药与生命健康、集成电路、人工智能、智能电网、轨道交通、智能制造装备等八大产业，提出全面实施产业链“强链、补链”的攻坚战。

　　图二：南京产业链“强链、补链”重点方向

　　而对于类似南京这样亟需强链补链的城市来说，他们的发展需求是什么呢？

　　产业需求：面向强链补链重点产业链环节，聚焦以实体经济为导向的科技创新与智能化升级，推动制造业高端化、集聚化发展。

　　企业需求：这种城市需要产业园区与当地龙头企业建立紧密产业联系，例如为龙头企业匹配本地供应商，促进产业链稳定、高效，也需要带来或培育一批行业隐形冠军，为中小微企业对接市场需求，促进细分领域持续创新。

　　要素需求：强链补链的关键是能够在全国、全球范围内整合技术、品牌、市场、人才、数据等要素资源。

　　针对这种类型的目标城市，产业园区应链接城市内的工业互联网平台企业，一边集聚人工智能、大数据、工业软件等新一代信息技术企业，一边通过政府的力量积极引入龙头企业，园区运营团队以具体产业为小组，积极了解龙头企业发展需求，为不同产业下的龙头企业的各个业务环节寻找合适的供应商与智慧化应用场景，既强化了产业链协同也增强了产业链能力，从而构建了属于特定产业的产业互联网园区，并可逐渐拓展出多个产业互联网园区，从而推动城市产业的强链补链。

　　产业体系发展情况是指现代元素比较显著的产业构成，主要指第一、第二与第三产业的构成。目前部分优质城市中的二产等产业构成部分发展突出，未来将以构建自身的现代产业体系为发展目标。以苏州为例，苏州是全国工业总产值第二大城市、经济总量第一大地级市的交椅，GDP与人均GDP均全国领先。苏州十四五期间，将坚持“工业强基”理念，提高层次能级，提高全要素生产率，加快推动形成先进制造业和现代服务业双轮驱动的现代产业体系。

　　而对于亟需构建现代产业体系的城市来说，他们的发展需求是什么呢？

　　产业需求：这种类型的城市会积极促进制造业向创意孵化、研发设计、金融服务、市场营销、售后服务、数据服务、供应链管理等产业链两端延伸。发展高端科技研发、工业设计、现代供应链、产品全周期管理、工业软件以及工业互联网服务，打造一批生产性服务业与先进制造业深度融合发展的产业链条。另一方面也会积极促进城市的文化、健康、教育等服务的发展水平。

　　企业需求：需要产业园区帮助企业由设备供应商向提供包括设计咨询、设备制造及采购、施工安装、维护管理在内的一体化服务集成总承包商转变，由提供产品向提供整体解决方案转变。不断提升园区制造业服务收入占比。

　　针对这种类型的目标城市，产业园区可从聚焦生产性服务业、生活性服务业等产业机会，应围绕在核心产业园区周边集聚一批研发设计、科技金融、大数据云计算等、营销策划等生产服务型企业，并推动打造行业龙头向服务业一条龙延伸成功的标杆案例，并突出行业龙头对于行业的影响力，带动核心园区企业一同推动制造业务服务化转型，帮助园区企业拓展多元化业务的能力，未来可打造成为承载制造园区的市场营销、维护管理、服务输出的轻资产业务园区，成为制造园区未来开拓市场的排头兵。

　　产业布局的核心目标是以终为始，强化项目布局的战略管理。在下篇文章中，我们将继续探讨在明确产业布局的基础之上，如何分析目标城市的产业体系的空间布局、目前存量产业园区的空间布局以及目标城市与周边城市的协同关系，是否有能力承载目标产业与实现园区发展目标等内容以及项目拓展的具体策略。

　　国家区域战略、城市群战略等大势导向，为园区的规模化拓展带来更大的发展空间，而在令人眼花缭乱的市场机遇中，产业园区运营商既要科学客观考察目标城市的情况以及其对于总部的战略发展的作用。也要清楚的知道自身对于当地的核心价值，在双方的不同诉求中找到合作路径，匹配出适合目标城市的项目拓展策略。和君咨询产业园区事业部基于多年园区实战经验积累，针对产业园区如何进行区域拓展研发出了多园区布局与管理的咨询服务产品，帮助产业园区更快、更好的进行市场拓展。（完）

　　文章来源：合创瑞智园区咨询公众号，作者：隋泽欣，版权归原作者所有，本号仅限于传递更多信息之目的，如有不当，请联系我们删除。（部分图片来源网络，若有侵权请联系删除）