门前十几米大路、红本在手、可报建公寓收租.....地皮买卖有点火！

　　近期，楼市君观察发现，不少中介不止卖房，还不时有一些“地皮”挂出，价格从百万到上千万都有。

　　是谁在买？买来干嘛？楼市君深扒瞧瞧！

　　面积220平，单价约3.3万/平

　　近日，楼市君发现有中介挂住国有地皮出售的信息，宗地位于黄岐碧豪新村，据楼市君了解，地块的面积为220平，售价为770万，折算下来单价约3.3万/平。

　　与出售自建房不同的是，该宗地为纯国有用地出让，买家买下地块后，需要自己新建房屋，成本较高。

　　3.3万/平的价格，加上宗地上并无建筑物，为何业主能叫价这么高？

　　首先，从位置上看，出让宗地位于大沥黄岐，距离广州荔湾直线公里，临广优势明显。

　　其次，宗地周边多个小区围绕，生活氛围成熟。配套方面，两公里范围内有黄岐商业中心、嘉洲广场、石门中学等，无论是休闲还是教育都十分完善。

　　值得一提的是，宗地附近仅珠水豪庭一个新盘在售，价格为3.3万/平。片区主要以二手为主，二手均价为1.1-1.6万/平。

　　但纵观部分二手项目，大部分二手小区的面积都比较小，且楼龄也较长，基本上为20年以上。

　　对比下来，该宗地面积较大，还可以按照自己的喜好进行修建，可操作空间也较大。

　　自住之余能出租，增加买家额外收益

　　其实，除了上述地块，楼市君发现市面上也有不少用地出售，其中不乏龙江、丹灶、北滘、伦教等板块。

　　如位于丹灶的一宗住宅地皮，面积有941平，而出售价格为1200万。这样的价格，都能够在千灯湖入手一套大平层了。

　　而龙江一宗占地264平的地皮叫价320万，单价约1.2万/平。该地皮总价虽高，但是地块面积较大。

　　从出售的这4个地皮来看，单价集中在1.2-2.4万/平不等。

　　对比板块的新盘在售均价，除了伦教出售的地皮稍高于板块均价外，其余地皮售价与新房均价差距不大。

　　4板块出售地皮价格与板块新房价格情况一览

　　板块地皮价格（元/平）板块新房均价（元/平）龙江丹灶北滘伦教 24000

　　其一，比起商品房，地皮的面积较大，且可以根据自己的喜好进行设计。若家里人多，生活空间也相对充足。

　　其二，位置较好的自建房，周边配套也比较成熟，学校、商场都是现有的，买家也不用担心配套问题。

　　另外，楼市君了解到自建房的高度一般不能超过18米，若房屋面积够大，除了自住外，还能将多余的房屋用来出租，增加额外收益。

　　楼市君发现，有中介贴心地将“建设方案”提供给买家，假设地皮可报建4层60间的电梯公寓，用作出租，月收入可达3.5万+。楼市君粗略算了下，大概7年就能回本。

　　究竟什么人会买地皮呢？楼市君从中介处打听到，本地人、外地老板甚至外来打工人都有，客群比较广泛。

　　但是，楼市君在此提醒想购买地皮的朋友们，并非所有地皮都能买卖。

　　首先，要区分清楚出售的地皮是集体土地还是国有土地。

　　集体土地是指农村集体土地建设用地，既不能买卖，也不能继承。而集体用地只能由名下无集体用地的本村人才能购买。

　　值得一提的是，集体土地上的宅基地若想出售，需要补足相应的地价，将其转为国有土地，才能与买家进行买卖。

　　国有土地是指国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。与集体土地不同的是，国有土地所有人都能购买。

　　楼市君从律师处了解到，若是购买国有土地，遇上征地拆迁，也是会有补偿的。并且，买家购买国有土地后，可以办理土地使用权证书。

　　但是买家在购买地皮前，需要提前与业主沟通是否已经补齐地价。

　　不过与商品房不同的是，一方面，买地自建的成本较高；另一方面，若买家出现资金周转不灵的状况想出售房屋，找接手人也比较困难。

　　另外，大多数出售的地皮基本上都是村内的土地，区别于商品房完善的物业管理，村内的环境相对较差，居住舒适度也较低。

　　当然，萝卜青菜各有所爱，无论是买地自建还是购买商品房，蕞终看个人的选择。

　　你会考虑买地自建吗？来评论区聊聊。

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