地皮出售需要什么手续?需要办理什么证件?
土地的权属不同,出售所需要的手续和证件也不相同。土地权属主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。那么不同的地皮出售都需要什么手续,需要办理什么证件呢?我们一起来了解下。
首先,你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途;
1.土地权属,三种:主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。
中国的土地的所有权只有两种:一是城市土地及河流海洋,所有权是国家;二是农村集体土地,所有权是农村经济组织(村集体)。购买城市的土地只是一定年限的土地使用权;村民种植农村土地也只是集体土地的使用权。
2.土地用途,土地用途有三种,一是农用地(包括水田旱地菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。
分析:“你有5亩田地”--说明你就是本村的人,所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让;“你想买下来办厂”,就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴,这就涉及“土地转用”中的“只转不征”只要办理农地转用手续而不必办理征用。
1.办理审批:-向县级以上国土局用地科申请农地转用,(申请报告,村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织(有些地方是村委会)协商土地的承包或继续承包的事宜;其他资料和程序,各地会有不同,但用地科会告诉你要准备哪些资料)
2.缴纳农地转用的税费:有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等
3.缴纳服务性费用:测量定界费、图纸费和其他一些费用;
4.审批通过、缴费清楚,就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途(乡镇企业建设用地或相似的内容)。
1.城镇中的土地。不知道你是集体土地还是国有土地。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。按照依次顺序,前证是后证的办理前提。
2.你买地,要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。
3.如果土地证载用途和你的用途不相同,则可以到规划局申请用地规划条件,取得《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。
4.根据规划局的条件,进行设计,到规划局审核,取得《建设工程规划许可证》。
5.交纳相关建设规费、招标建设队伍后,到当地建委或建管局申领《建筑工程施工许可证》。 6.税费要根据当地实际。
7.要注意多咨询规划、国土、建管部门,那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。建筑招标要几级资质的队伍。
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