土地的权属不同，出售所需要的手续和证件也不相同。土地权属主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。那么不同的地皮出售都需要什么手续，需要办理什么证件呢？我们一起来了解下。

　　首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；

　　1.土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。

　　中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是农村集体土地，所有权是农村经济组织（村集体）。购买城市的土地只是一定年限的土地使用权；村民种植农村土地也只是集体土地的使用权。

　　2.土地用途，土地用途有三种，一是农用地（包括水田旱地菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。

　　分析：“你有5亩田地”--说明你就是本村的人，所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让；“你想买下来办厂”，就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴，这就涉及“土地转用”中的“只转不征”只要办理农地转用手续而不必办理征用。

　　1.办理审批：-向县级以上国土局用地科申请农地转用，（申请报告，村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织（有些地方是村委会）协商土地的承包或继续承包的事宜；其他资料和程序，各地会有不同，但用地科会告诉你要准备哪些资料）

　　2.缴纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等

　　3.缴纳服务性费用：测量定界费、图纸费和其他一些费用；

　　4.审批通过、缴费清楚，就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途（乡镇企业建设用地或相似的内容）。

　　1.城镇中的土地。不知道你是集体土地还是国有土地。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。按照依次顺序,前证是后证的办理前提。

　　2.你买地,要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。

　　3.如果土地证载用途和你的用途不相同，则可以到规划局申请用地规划条件，取得《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。

　　4.根据规划局的条件，进行设计，到规划局审核，取得《建设工程规划许可证》。

　　5.交纳相关建设规费、招标建设队伍后，到当地建委或建管局申领《建筑工程施工许可证》。 6.税费要根据当地实际。

　　7.要注意多咨询规划、国土、建管部门，那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。建筑招标要几级资质的队伍。

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