当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

开办企业租厂房和买厂房哪个划算?

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯29

  开厂办企业,很多企业主都会面临一个问题,就是厂房租金每年都在上涨,导致企业经营成本持续上升,对于大部分企业主来说,都会考虑长远发展应该采用的方案,到底是选择长期租厂房还是自己买一个厂房呢?

  租厂房和买厂房到底选择哪个主要还是要根据企业自身的情况,因为租厂房和买厂房各有各的优势,具体的区别有:

  1、在一开始比买厂房的投资要少很多,也会节约很多钱;

  2、流动性比较好,企业做大了,可以换厂房;

  3、选择性多,可以根据工厂需要,选择更合适的产业园区;

  1、租到的厂房往往都是比较老旧的,别人用过的,还要自己重新改造重新装修,这也是需要花一笔不小的费用;

  2、长久下来租金会很高,并且每月都需要交租;

  3、租的厂房只有使用权,而自己没有不动产产权,在遇到资金周转不开时,无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需;

  4、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租,你一旦搬去其他地方,你又会面临装修,改造以及一些固定客户出现问题;

  1、有属于自己的不动产证,在遇到资金周转不开时,可以随时拿去做抵押贷款;

  2、在市场行情不好时,不想继续经营公司了,可以将厂房出租或者出售,出售的话,就相当于你之前使用的厂房都没有花钱,而且随着时间的推移,还有可能会小赚一笔;

  3、不会面临房东随时涨价,或者不让你租的问题,也不会面临房东天天催房租的压力。

  4、一个属于自己的厂房,可以按照自己的需求装修布置,不用担心几年之后换地方;

  1、刚开始买厂房对企业的资金要求比较高;

  2、厂房交易的税费和持有税费比较高;

  3、买到产权不明确的厂房会导致厂房难以出售,并且有拆除的风险;

  厂房选址和房屋选址有很大不同,厂房选址会根据自身需求来考虑选址:比如机械行业需要配备吨位较大的行车、纺织行业需要配备多间宿舍、造粒行业需要能办环评等;

  如果是创业或创业初期的公司,需要控制公司自身成本,选择毛坯厂房出租或简单装修的厂房出租即可。如果是公司发展成熟,已经到了几百几千人的规模,这个时候公司已经有了一定资产,也会注意公司的外在形象,这个时候可以考虑自建精装修的厂房出租,或买现成精装修的厂房出租;

  由于厂房面积大,不同类型的厂房结构也不同,加上有些厂房还带有办公室、卫生间、行车等,所以还是要实地******考察一下,把整个厂区的所有建筑面积和结构都看一遍;

  1、购买厂房和购买其他房屋蕞大的区别是要蕞要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件;

  2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营;

  4、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆;

  总体来看,租厂房和买厂房哪个划算,如果企业资金充裕肯定是买厂房划算,毕竟厂房可以自用,就相当于自己还收一份厂房租金,长远来算厂房过了十几二十年基本都可以收回成本了;如果说刚开办企业,对于企业以后的发展没有明确的规划的,可以先租厂房,毕竟租厂房投资成本小,还可以随着企业的发展不断更换调整厂房,机动性比较强。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/20557.html

标签: 小厂房出售
分享给朋友:

相关文章

全国【小厂房出售】-58同城

全国【小厂房出售】-58同城

  约33平 路南 接手可直接干 不用改造   约33平 路南 接手可直接干 不用改造   南山科技园大冲国际中心 电梯口精装500平 家私齐全   南山科技园大冲国际中心 电梯口精装500平 家私齐全   急转,个人一手店,汽车保养连锁店转让   急转,个人一手店,汽车保养连锁店转让...

暴走浙江头部篇:宁波请彻底放弃3万以下

暴走浙江头部篇:宁波请彻底放弃3万以下

  请站在宁波未来20年看这个结论。   投资客在思考。购房者在思考。土著在思考。   比99%的城市都干净,老城的天一广场太干净了。   短时间不可撼动,但是上升空间不足。   太平鸟、方太、得力、公牛、奥克斯、雅戈尔、杉杉、双鹿、老板、罗蒙、博洋、海天、GXG、帅康……   不止屠呦呦。大名鼎...

林易达:IT精英的笋竹缘农创梦

林易达:IT精英的笋竹缘农创梦

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:林易达:IT精英的笋竹缘 农创梦   林易达,来自金门。七年前的一次遇见让他和大陆的笋竹结下了不解之缘,“永远不要低估你可能遇到的困难,但你永远不要低估自己取得成功的信心”。   林易达是台湾成功大学的硕士毕业生,曾就职...

周斌全:卖榨菜年入数十亿江边小厂如何做成重庆市值蕞高国企?

周斌全:卖榨菜年入数十亿江边小厂如何做成重庆市值蕞高国企?

  这是涪陵榨菜的第13次涨价,周斌全的底气是什么?一起来看涪陵榨菜20年商业故事。   近期,由于原材料、运输费用等成本压力,十多家A股龙头上市公司相继发布涨价公告,涉及酱油、醋、盐、面条、榨菜、瓜子等诸多品类。   11月14日,涪陵榨菜发布公告称,对部分产品出厂价格进行调整,各品类上调幅度为3%-19%不等。消息一出,涪陵榨菜股价涨停,市值一天...

古城镇莫家村:小厂房大出路

古城镇莫家村:小厂房大出路

  2020年,莫家村集体经济收入约58901元。   2021年,截至11月底,已到账82196元。   2022年有望突破10万元大关,并将攀升。   这些数字不断上升,源于莫家村探索发展出一条“小厂房租赁型村集体经济”之路。   提炼优势。莫家村地处049乡道旁,位于县火车站、汽车站中间,...

广州厂房出租_仓库出租_厂房出售_园区招商-[广州仓小二仓库出租网]

广州厂房出租_仓库出租_厂房出售_园区招商-[广州仓小二仓库出租网]

  平台!, 汇聚全国厂房出租、仓库出租、园区招商房源信息!   喜报!平台数据突破4.15亿㎡   加盟正当时 热烈祝贺仓小二上海第二分部签约成功, 正式成立!   更多   广东广州求租仓库90-100平米   广东江门求租厂房1000-1000平米   广东广州求租仓库20...

江门要火!新政策确认厂房可切割出售中小企业笑了

江门要火!新政策确认厂房可切割出售中小企业笑了

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:江门要火!新政策确认厂房可切割出售,中小企业笑了   “新政允许商品厂房切割销售后,江门闲置厂房的利用率有望明显提高。”   “蕞大的获益者或将是中小企业。”   近日,《江门市工业厂房开发经营和分割销...

宜昌共同路10000平厂房出租出售(可分割)

宜昌共同路10000平厂房出租出售(可分割)

  1、有一栋办公楼;层高3米;两部电梯!1到2楼可用于办公;3到6楼可用于员工宿舍或各类办公!   2、有一栋独立三层厂房;层高6米;每层近1100平;配有2吨货梯直达楼顶(楼顶可堆放货物)!   3、有一栋独立厂房;层高9米;面积约3000平左右!园区内所有设施设备齐全;全新厂房!所有消防已过!动力电(250千瓦)可办理环评;适用于各类加工制造、...