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老破小房屋交给第三方装修提升卖相再出售!法官提示:新型交易有风险!

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯44

  在大多数城市里,老破小房屋在房产市场并不是很吃香。南京江女士在秦淮区一老小区有一套70平米的房产。去年夏天,在中介公司的撮合下,江女士与买家黄某签下合同,约定以215万元的价格将这套房子出售,但付款时间却是一年后,即2022年7月,约定定金5万。

  签约时间与付款时间相差一年,这究竟是什么新型操作?

  据了解,江女士与黄某还签订了补充协议:江女士要在两周内交出房屋供黄某装修,黄某提升房屋卖相后再次出售,等到房子卖出后,由实际买家付钱给江女士,溢价归黄某所有。届时,江女士根据黄某要求将房屋直接过户给实际买家。

  合同签完第二天,江女士仔细盘算了一番,如果按照先装修后出售的方式,中间势必暗藏极大风险,比如房屋迟迟无法卖出、或是装修期间遇上纠纷等。思来想去,江女士决定放弃这份合同。

  江女士与黄某几经沟通,甚至报了警,蕞终在多方协调下,江女士与黄某解除了购房协议,并退还5万元定金。但中介公司却把江女士告上了法庭,要求江女士支付4.3万元中介费。江女士觉得很委屈,认为黄某与中介公司串通好,把她的房子“骗”到手装修来获利。

  而黄某表示,这是一种房屋交易模式,针对卖相不好的房子,装修后把房子卖价格提上去,大家都受益,他与中介已经合作大半年,有过几单成功交易,他认为江女士应该支付中介费用。

  秦淮区人民法院红花法庭法官助理郭凯敏介绍,三方涉事人达成了一个先装修后卖房的委托合同,中介公司在其中当了两次“介绍人”。但在这份合同中,房屋装修需要较长时间,房屋长期处于不能控制的状态,中介公司在居间行为过程中应当如实披露信息,做到风险提示。

  根据《民法典》的规定,中介公司违背了作为居间人的忠实报告义务,因此江女士有权解除合同。蕞终,法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。

  法官提醒,“先装修后卖房”的补充协议虽然没有违反法律、行政法规的强制性规定,但在履行过程中存在潜在的交易风险,建议卖房人谨慎选择,以防增添后续烦恼。

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标签: 小厂房出售
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