产业园区系列八：产业链

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯61

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　　现在的地产商都在说打造产业生态，其实跟上一篇直接关联的就是一产业链，梳理和理解产业链是园区定位的关键，同时也是未来招商的工作指南。

　　其实产业链的作用不难理解，我们也不谈高大上的，就拿大疆举例，大疆说过：如果不是在深圳，我们这个团队到全球任何地方都活不到现在，这个行业特别仰仗于随时把任何点子，模型做成实体产品。在美国，要等好几个月当地供应商把你的想法做出了，在深圳，两三个小时就可以做到。深圳的独门武器就是成熟的产业链体系。

　　产业链的打造一定是从行业出发梳理出拥有核心地位的龙头企业开始的然后向上下游延伸，最终补齐整个链条中的每一个环节，

　　我们从横向纵向来谈谈产业链，纵向来讲通常一个产业的发展，是从某一种关键技术革新开始的，比如语义理解推动人工智能领域发展，机器视觉技术发展推动了工业机器人和安防领域的发展，然后每个行业从这个技术出发，在自己的行业分层中找到自己的位置，确定自己的上下游企业。这种分层每个行业都有，比如计算机领域最早有从物理层到应用层的分层，比如智能制造领域通常也会分为感知层、网络层、执行层、应用层。我们从用户的角度来看，通常看到的都是应用层的公司在为我们提供服务，但其实下面一堆企业在为应用层的企业提供各种配件和技术。梳理清楚产业链再梳理清楚每一个产业链环节的龙头企业，前100强都是谁，对产业地产做园区的招商会有极大的帮助。

　　横向来说是同一个技术领域，从研发到中试，从形成产品到市场化全面应用，从一共技术进入初创公司到公司做到规模，纵向来说，大公司都是从小公司成长起来的，所以就像我们之前给龙岗区做的一个人工智能机器视觉领域报告一样，我们经过调研和企业核心技术分析，发现龙岗区在这个领域的企业呈哑铃形，大的大，小的小，没有中间力量，这时候我们就可以有针对性的扶持有核心技术的小企业让他们成长成为中型企业，一个区域，一个行业，产业链才健康，才能成长出大的企业。

　　不管横向和纵向的产业链是什么样的，也不管是什么行业，我们讲的内容要最终回归到产业地产的话题上面来，以最终园区产业定位倒推园区规划建设招商的思维方式才能打造一个与其他园区有区别的产业地产项目，我们经常说招商运营人员要懂产业，其实懂产业的第一个环节就是懂产业链。

　　就像我们上面所说的，你懂产业链首先可以在定位项目的时候，知道未来你要服务什么样的企业，给企业什么样的产品，给企业什么样的服务，懂产业链其次是招商的利器，产业地产对招商人员的要求已经从坐商到行商到专家招商了。什么是专家招商，懂产业，懂产业链才是关键。最后再说运营，我们经常说给企业提供服务，企业的痛点你能不能提供你的服务，就在于你能不能懂客户在产业链里面的地位和需求。

　　产业链很重要，贯穿着项目定位招商运营全过程，是产业地产从业人员的必修课。