按照按照你所在的地方根据市场价格平均值，看你的厂房类型新旧程度设备等定价！具体期限看你自己了！

　　一般租厂房都是两押一付的，就是付一个月租金，押两个月租金，但是装修期的就看你自己想给他多久了。先交两年可能不太合理，但是半年一付也时间太长了些，确实是有风险的

　　另外物权法没有规定厂房出租的期限，由双方协商确定，法律不做干涉。

　　第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

　　第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　关于厂房方面的问题，除了58，赶集知乎之外，谷川联行也是一个不错的招商引资网站。关注”谷川联行“公众号gh_1551e689935c，你想要的，这儿都有！

　　哈哈，问题好大。给几个思考的参考的方向吧：

　　1. 了解一下周边同类厂房的租售价格水平，众数中位数平均数之类的，自己先有个底

　　2. 厂房建筑标准通常差异较大，找到参照物就好办了，你标准高一点就贵一点囖

　　3. 除了建筑标准，还有几个具体条件影响价格的：交通位置、周边配套、消防环保相应的限制等

　　4. 租还是售？首先你要确定你真的能售哦，工业地产跟商业地产不同的是，不是你想售就能售的啊，政府不一定批啊，当初土地出让的时候出让合同有没有限制的啊？然后就是算一下租售情况的投资收益啊。通常来说出租回收期比较长，但你算算划不划得来囖。

　　5. 租期？你的土地出让年限多少，还剩多少年？还有你们老板对于该物业远期有没有其他打算？

　　建议你交差的话，至少要包含以下几个内容：

　　3. 不同方案的投资收益财务测算

　　非专业，恰巧蕞近也在关注这个问题，希望得到这个答案，还希望有更专业的大牛前来系统解答。

　　目前我的思考有以下几个方向，一起交流。

　　1.厂房个体的差异比较大，例如建筑标准，地理位置，甚至用途的差异均会影响定价。

　　2.在原因1的基础上，加之厂房的售价并不容易获得，厂房租售比的数据可获得性以及可比性难以保证。

　　3.不知是否可计算承租人商业模式下的盈利能力行业毛利润，以此来倒退其合理的租金成本。

　　4.出租人的机会成本，即此房不用于出租，出租人可进行其他投资，开展其他业务，投资回报直接折算成金额则为租金。或者因发展模式转型，需放弃原业务，改为出租，从而带来的机会成本。

　　5.其余方式赞同前述答案！例如，投资回报率，回报周期，市场价格取中数平均数。

　　6.在这中并不完全透明的市场上，厂房出租更多地取决于承租人和出租人之间的一对一谈判。影响因素包括出租人的心理价位，机会成本；承租人的心理价位，商业模式；租赁双方可能因租赁产生其它模式的合作关系，合作收益可以用于抵偿租金成本，等等。

　　希望可以有更多的人一起交流这个话题！

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