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标准厂房出租或者出售的价格怎么确定比较合理?怎么样确定合同期限?

admin6个月前 (09-21)产业地产资讯27

  按照按照你所在的地方根据市场价格平均值,看你的厂房类型新旧程度设备等定价!具体期限看你自己了!

  一般租厂房都是两押一付的,就是付一个月租金,押两个月租金,但是装修期的就看你自己想给他多久了。先交两年可能不太合理,但是半年一付也时间太长了些,确实是有风险的

  另外物权法没有规定厂房出租的期限,由双方协商确定,法律不做干涉。

  第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

  第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

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  哈哈,问题好大。给几个思考的参考的方向吧:

  1. 了解一下周边同类厂房的租售价格水平,众数中位数平均数之类的,自己先有个底

  2. 厂房建筑标准通常差异较大,找到参照物就好办了,你标准高一点就贵一点囖

  3. 除了建筑标准,还有几个具体条件影响价格的:交通位置、周边配套、消防环保相应的限制等

  4. 租还是售?首先你要确定你真的能售哦,工业地产跟商业地产不同的是,不是你想售就能售的啊,政府不一定批啊,当初土地出让的时候出让合同有没有限制的啊?然后就是算一下租售情况的投资收益啊。通常来说出租回收期比较长,但你算算划不划得来囖。

  5. 租期?你的土地出让年限多少,还剩多少年?还有你们老板对于该物业远期有没有其他打算?

  建议你交差的话,至少要包含以下几个内容:

  3. 不同方案的投资收益财务测算

  非专业,恰巧蕞近也在关注这个问题,希望得到这个答案,还希望有更专业的大牛前来系统解答。

  目前我的思考有以下几个方向,一起交流。

  1.厂房个体的差异比较大,例如建筑标准,地理位置,甚至用途的差异均会影响定价。

  2.在原因1的基础上,加之厂房的售价并不容易获得,厂房租售比的数据可获得性以及可比性难以保证。

  3.不知是否可计算承租人商业模式下的盈利能力行业毛利润,以此来倒退其合理的租金成本。

  4.出租人的机会成本,即此房不用于出租,出租人可进行其他投资,开展其他业务,投资回报直接折算成金额则为租金。或者因发展模式转型,需放弃原业务,改为出租,从而带来的机会成本。

  5.其余方式赞同前述答案!例如,投资回报率,回报周期,市场价格取中数平均数。

  6.在这中并不完全透明的市场上,厂房出租更多地取决于承租人和出租人之间的一对一谈判。影响因素包括出租人的心理价位,机会成本;承租人的心理价位,商业模式;租赁双方可能因租赁产生其它模式的合作关系,合作收益可以用于抵偿租金成本,等等。

  希望可以有更多的人一起交流这个话题!

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