集体土地上的个人厂房可以转让吗

admin1年前 (2024-09-21)产业地产资讯54

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　　农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地上的个人厂房可以转让吗？由找法网的小编为您解答。

　　《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。针对于集体土地上的个人厂房是否可以转让的问题，找法网的小编为您整理了相关知识。

　　一、集体土地上的个人厂房可以转让吗？

　　不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。

　　应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。具体的情况建议详细咨询当地国土部门。

　　二、集体土地出让要注意什么问题？

　　《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

　　《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

　　以上便是找法网的小编为您解答的关于集体土地上的个人厂房是否可以转让的问题。农民集体土地的使用权不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。立即在线咨询

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　　你好，建议咨询房管局或者土地管理局

　　你父亲可以交你没卖厂之前的营业税，卖了之后的营业税应该由买家缴纳。