来了！均和圩、龙归片区将迎大变化！

admin1年前 (2024-09-21)产业地产资讯98

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　　《白云区机场高速公路白云服务区地块（AB1502、AB1601规划管理单元）控制性详细规划》

　　《白云区政府储备用地（龙归地铁站西侧地块)控制性详细规划》

　　《白云区政府储备用地（新石路两侧地块）控制性详细规划》

　　位于均禾街石马村，属机场高速平沙至蚌湖路段，总用地面积3.18公顷。该项目是广东省高速公路服务区布局规划中确定的机场高速公路配套工程。

　　建设后将完善高速公路服务设施系统，打造“文化、商业、旅游”融合型服务区以及服务机场高速、白云国际机场和白云区的品质型服务区，为市民出行提供便利，满足机场高速及长短途司乘客群的车辆停车、休息餐饮、能源补给等需求。

　　位于龙归街道地铁三号线沿线，广州民营科技园核心区西南方向，规划用地面积42公顷。

　　根据广州民营科技园核心区安置工作要求，本项目需安置住宅建筑面积约22万平方米，实现从“分散安置”向“融合发展”，在改善民生方面将依托交通区位优势、产业发展优势，结合地铁站点综合开发，优化项目区域用地布局、完善设施配套，以集聚产业人口、提升城市品质，促进周边服务组团、产业组团城市空间格局的融合发展。

　　位于均禾街，项目范围37.1公顷，项目周边历史文化资源、自然生态资源丰富，有省级文保单位平和大押、区登记保护文物均禾公所、市级传统村落均禾圩等历史文化遗产，还有均禾涌和石马桃花公园等自然资源。

　　本次规划提出以“传承历史文化遗产，实现百年圩市新生”为目标，计划通过土地整备和收储，引入文商旅功能，优化公共服务设施布局，实现传统“圩”与现代“圩”的融合发展，同时强化文保建筑和传统风貌建筑在高度控制、街巷肌理、建筑色彩等方面的协调要求，提升周边城市面貌。通过开展均禾涌滨水公园建设，充分发挥石马桃花等自然资源特色，展现周边自然生态与均禾圩的协调之美。

　　控规优化后总建筑面积24.2万平方米，新增规划公服设施28处，并优化了路网结构。后续将高标准实施建设，营造高品质城市风貌，打造白云文化新名片。

　　均和圩核心保护范围内历史要素将进行保留，东侧用地作为均和圩拓展空间，拟引入文化设施、公服设施、商旅功能以及集散广场等，打造白云中部文商旅新亮点。其中，在均禾涌设置特色游船，沿均禾涌向北通往北部石马北约和石马桃花公园。

　　延续“三横五纵”的传统村落街巷格局，延续原有的街巷尺度高宽比；落实保护规划限高要求，核心保护范围控高12米，建设控制地带控高18米，新建街区以小体量、低层建筑为主。

　　凸显平和大押旧址为地标，周边建筑高度管控12米、18米，新石路以南和均禾涌以西建筑高度60米、80米，自均和圩向外形成“前低后高、平缓变化”的天际线，提升平和大押的景观可视度。平和大押周边集中布局文化设施，同时落实均和圩传统村落保护规划的管控要求。均禾涌西侧落实村留用地，通过复合抵扣留用地指标的方式，提高土地利用效率，商业商务娱乐康体用地容积率4.0。

　　4条地铁线汇聚衔接机场高速改扩建方案

　　规划同时提出加强周边片区整体优化提升，实现“三优一美”：优化公服布局，优化交通组织，优化景观环境，展现周边建设与均和圩的协调之美。完善公服设施配套；片区交通路网线位优化，衔接区域路网，预留远期轨道交通走廊；新石路沿线整治提升、建设均禾涌滨水公园，河涌岸线米，两侧滨水绿地总面积约4.2公顷。

　　现有交通规划中，片区轨道交通为“4线号线号线为远期，其中项目地块内34号线的线位及站点均未确定。规划衔接机场高速改扩建方案，预留高速公路出入口匝道；衔接广花路快捷化改造方案，落实广花路与新石路简易立交方案。

　　项目规划人口0.36万人，居住总建筑面积11.2万平方米，按《广州市城乡规划技术规定》的要求，共设置28处公共服务配套设施，总计容建筑面积40505平方米。地块东南侧新建居住小区，3栋60米高、2栋80米高住宅，配套18班小学和9班幼儿园。

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