近日，一家香港上市的园区运营商卓航控股（提出，卓航控股通过香港上市公司联盟和在全国上百个城市成立产业联盟，向大湾区和全国扩展工业地产，聚焦大湾区、长三角、成渝、京津翼等全国五大核心枢纽，布局100+个园区，打造上百个百亿市值上市公司。

　　公开资料显示，卓航控股前身主营业务为管道工程，自2020年，公司启动业务转型，目前该集团旗下产业板块涵盖证券金融、产业地产、智慧城市以及新基建等。公司目前正在广东中山市开工建设“卓航·点点科创城”产业园，规划建筑面积约80万平方米，可容纳企业300家。

　　样本园区出售厂房可获利24亿元？

　　根据该集团公告显示， 2021年6月，卓航控股与点点科创城项目投资开发（中山）有限公司于广东中山成立合资公司，打造中山“卓航·点点科创城产业园”。园区规划四大产业集群，包括新能源产业、新材料产业、新一代信息技术产业及智能制造装备产业。

　　项目用地面积约19万平方米，容积率3.5，规划建筑面积约80万平方米，其中现代化标准工业厂房有20栋，加上写字楼、物流和商业等配套，共计有数十栋大楼。据专业人士预测，以项目80%产权出售测算，毛利润约为24.6亿元，后期经营服务和物业服务年收入将近21亿元。

　　卓航控股集团执行总裁马棱表示，卓航点点科创城建成后年产值预估超过100亿元，解决就业人口约10000人，上缴国家和地方利税约10亿元。此外，香港上市公司联盟打造产融结合的运营模式，为产业地产发展即提供资金，又提供产品去化渠道，助力产业地产快速发展，同时在此模式下可催生数十家百亿乃至千亿市值的行业龙头上市公司，平台可借助资本更加快速的发展。

　　10年将打造150个特色产业园区？

　　卓航控股集团执行总裁马棱表示，公司将以卓航点点科创城中山项目为样板进行复制，计划未来10年内在全国打造不少于150个特色产业园区。公司要做中国专业的产业地产运营商，打造一批集生产制造、研发办公、综合服务及运营于一体的区域产业园区。

　　前期规划是2023年底在大湾区将开发运营5个产业园。按照一般行业情况测算，每个300亩园区年产值可达75亿元，那么卓航控股集团产业地产板块旗下所有园区年产值预计将不低于1万亿元人民币，从而令集团实现规模化发展，并迎来巨大的发展空间和投资回报。

　　中山“卓航·点点科创城产业园”项目总工期计划1260天，项目分三期进行建设，一期一批计划2022年底前封顶，项目整体计划2025年年底完成。项目建成后，将依托四大产业集群及香港上市公司联盟打造“产融结合”的一体化经营服务作为集团产业地产的样板园区。

　　卓航控股集团执行总裁马棱表示，国家注重实体经济发展，制造业受到国家空前的重视，我国加强产业结构调整，全国掀起工改浪潮，各省市存量土地都有政策支持改造，政府积极寻求产业支撑，给出了大量的优惠政策，对于有上市背景企业更有丰厚的奖励与支持。

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