随着一二线城市用地供应的紧缺，在增量不足的情况下，存量改造是土地扩容的一大方式，其中就包括我们熟知的工业厂房盘活改造。

　　厂房旧改本质是对项目承载的产业功能进行转型、升级，以符合产业、城市新的发展需求。但工业厂房改造的模式绝非简单的复制，每个厂房都要利用自身的特性走出属于自己的改造之路。

　　目前，厂房改造主要形成了三种较为成熟的操作路径：

　　工业用地转型为文创、商办、租赁住房等服务业用地；

　　工业用地升级为科研设计、新型产业等城市高效产业用地；

　　“工改文”“工改商”是我国工业旧改发展历程中较早形成的一类尝试，如北京798、上海M50、8号桥至今仍是旧厂房改造文创园的标杆项目，并进一步催生创意产业园专业运营商的活跃。

　　改造对象：以多层办公、生产厂房、仓库为主的轻工业园区或建筑单体，且大部分建筑具有较高的保留价值。

　　改造手法：工业建筑空间尺度大，设计荷载较大，改造灵活性好，能为功能重置提供多元组合空间，通过夹层、外立面装饰等低成本改建方式即可转型为SOHO、LOFT等产品，服务创意办公企业。同时，引入休闲、娱乐商户，形成混合业态布局。一般不改变用地性质，可适当增加建筑面积。

　　改造目标：盘活存量物业，使老旧厂房满足文创、创意企业、联合办公企业入驻需求，实现工业向服务业转型，并以具有吸引力的餐饮、娱乐业态作为补充，形成7×24小时的全天候吸引力。

　　随着新兴产业发展，科技创新重要性提升，城市着重招引科技研发、数字创意、检测中试、无污染生产等创新型产业，促使“工改工”模式蓬勃发展。通过将普通工业用地调整为新型产业用地、研发总部用地等方式，将旧工业区升级改造为新型产业园，使产品符合新兴产业办公生产需求。

　　改造对象：不符合城市发展需要的M1用地为主，具有工业产值低、税收产出低、土地利用不集约等特征。

　　改造手法：出于财务回报，当前主要采用将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，建设新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。

　　改造目标：在城市工业用地总量限制下，盘活存量低效工业用地，实施产业升级，改造为新型产业用地、研发总部用地等。

　　超、特大城市普遍面临老钢铁厂等大型重工业厂区的整体关停转型需求，如首钢之于北京、老合钢之于合肥，它们对市民来说是一个非常重要的群体记忆。

　　对核心工业遗迹进行改造，将其更新为城市公共空间，在传承群体记忆的同时以全新的形象向社会传达老工业片区在新时代的精神内涵，成为区域整体转型的文化引擎。

　　改造对象：钢铁厂、货运码头、石化罐区等重工业厂区内的核心工业遗迹。

　　改造手法：保留厂区内的核心工业遗迹，并改建为以博物馆、美术馆、运动馆等主题性场馆为代表的城市公共空间，其余地块拆除重建。

　　改造目标：以主题场馆为文化引擎，重塑片区形象，促进重工业区实现整体区域转型。

　　特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

　　欧联：C罗进球被吹 曼联0-1皇社

　　野兽派香水和名创优品同一代工厂

　　卫健委：倡导国庆假期在本地过节

　　女子被骗13万后把骗子骗到家中报警

　　许敏中秋节离不开九江，云昊：小姨没有被禁足，他们计划去驻马店

　　广州地铁：健康码“反向扫码”进站，实践中引起市民抵制

　　大V爆料老家种玉米一亩地净赚295.5元，遭城里专家质疑：不可能

　　湘雅又出事!孩子嘴里食物残渣被误诊为肿瘤 手术费3万

　　敛财21亿专坑国人 假爱国的黑产大佬差点洗白了

　　大捷！乌军攻克伊久姆附近重要城镇巴拉克利亚，市府大楼升起国旗

　　对面的妈妈真善良人人赞赏，这边的妈妈好委屈眼泪汪汪

　　16年前，“彭宇”案轰动全国，被撞老人直至离世前都被当作碰瓷

　　14年后俄制米-171仍是救灾主力 中国直-20去哪儿了？

　　我们能享受到美国为首G7国对俄石油限价44美元一桶这个低价吗？

　　女子吃毛肚噎死，海底捞：停业整顿

　　俄军全面溃败！短短数日，乌克兰已收复1000多平方公里被占领土

　　福州一女子接到电话赶忙回家，被这一幕惊呆了！

　　1991年，四川男子半夜拜访岳母时离奇失踪，岳父：已经变成了碎肉

　　谁在说谎？湖南长沙学院内教师开车失误撞人，通报受伤人数引质疑

　　C罗老了！45分钟0射门，4次错失良机，挥手怒吼表情狰狞

　　1981年3月6日，德国，一名七岁女孩被杀害，凶手只被宣布化学YG，母亲在法庭连开八***为女儿报仇

　　国家卫健委：持续推进专项整治层层加码现象

　　泰国将于10月正式宣布把新冠调整为可检测性传染病

　　中秋国庆乘坐飞机高铁需48小时核酸证明

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号