基于对工业地产繁荣周期进行经验总结积累，日前，从政府相关部门和有着多年工业地产经验的北京工业地媒介北京厂房信息网等机构纷纷传出消息，在09年瞬息跌宕的大经济背景下，北京各工业园区都取得了长足的发展，获得了巨大的经济和社会效益。与此同时北京09年主要工业园区租售排行榜出炉。其中，北京亦庄新城联东U谷项目以20.6万平米工业物业成交量位居榜首。

　　20.6万平方米！联东U谷工业物业租售量占据北京工业地产半壁江山

　　众所 ，08年下半年的全球经济危机，曾一度波及到中国的实体产业，与其息息相关的工业地产经济也随之进入低迷时期，并一直延续到09年上半年。09年下半年虽然经济快速复苏，尤其是以房地产为首，一路狂飙，但只为工业地产复苏注入了强心剂，工业地产成交率并未表现出人们期望的全面繁荣局面。这似乎应验了“工业地产经济复苏要晚于实体经济半年”的说法。

　　基于对工业地产繁荣周期进行经验的总结积累，同时为了更好地了解指导工业地产发展。据悉，政府相关部门和工业地产统计机构做了大量工作，针对09年这一重要历史时期的北京工业地产发展进行了调研分析，包括北京通州、顺义、亦庄、大兴、海淀等在内的工业地产集中的主要区域中的主要工业园区，总计30余家，含国有、政府经营的园区7家。结果惊奇的发现，年租售量位于榜首的联东U谷业绩惊人其以20.6万平方米的工业物业租售量位居榜首，入园企业已达300余家。占据了北京工业地产半壁江山。

　　而统计资料显示，通过十分有效、更加精准的推广、招商，目前联东U谷入园企业已经形成产业集聚并出现龙头企业效应。据记者了解，仅2009年，台湾旺旺集团北京乳旺食品有限公司、北京禾绿回转寿司饮食有限公司、上海肥得捞餐饮管理有限公司等一批的食品企业相继入园；更有新加坡上市公司速印控股集团旗下的环球分印(北京)技术有限公司、大唐国际化工技术研究院有限公司、北京航天拓扑高科技有限责任公司这样的国际、国内的高新技术企业；服装产业聚集了北京红英自由马服装服饰有限责任公司、婷美集团、刘尚服饰（品牌为“谜底、达一岩”）等一批具有自主知识产权和品牌的服装公司。

　　20.6万平方米！联东U谷工业物业租售量占据北京工业地产半壁江山！日前北京联东U谷项目负责人王东升接受媒体采访时道出了获得如此惊人业绩的奥妙，结论就是“规模化”、“专业化”、“品牌化”。联东U谷在短短几年时间内，已进入成熟产业园区运营阶段，更多的源于其对专业化的不断探索和追求！

　　首先，联东U谷始终秉承“用建筑服务产业、以产业繁荣城市”的发展理念，抓住了“十一五”期间北京工业进一步从城区向郊区转移的良好发展契机，有效利用国务院、各部委、北京市、通州区以及中关村园区等出台的各项针对产业及企业的优惠政策和扶持政策，针对现代制造业、都市产业、生产性服务业等进行了重点招商工作，目标是引进北京市重点发展的符合首都特点的服装设计、食品饮料、包装印刷等都市工业，形成新型都市产业及生产性服务业的集聚发展。

　　经过短短几年的发展，在高起点、现代化产业园区定位基础上，目前联东U谷已经形成了服务于主导、朝阳产业，支持现代产业体系发展；构建了产业链集聚，业态集聚，形成了规模效应；同时通过提供运作效、综合成本的服务平台，形成了高性价比；另外园区作为新一代产业园区旗舰品牌，设计理念先进、产品功能先进、服务管理先进，已经成为国内各工业园区学习的标杆。

　　同时， 据王总介绍，按照北京城市总体规划确定的城市重心战略东移的部署，北京制造业空间布局逐步“东移南扩”，以新城发展为依托，构筑东南现代制造业产业带。在近五年的发展中，亦庄及东南区域势头迅猛， 已成为北京现代制造业及都市产业聚集的高地，、高效、高辐射力的现代制造业及都市产业在这里集聚发展，联东U谷必将逐步确立自己的行业领跑者的地位。

　　联东U谷未来战略入园企业与联东U谷品牌对接和联动

　　实际上，从08年金融危机中务实创新业绩稳步增长到09年业绩迅速扩张。联东U谷的成功还有一个决定因素---联东U谷苦练内功，在工业物业管理模式上取得了飞跃式的大跨步，通过对物业服务的专业化探索，联东U谷在工业地产行业内首次建立了适合工业园区的物业服务体系，不但降低了园区，尤其是入园企业的运营成本，而且提高了对入园企业的服务质量，告别工业地产粗放式的物业管理模式。

　　当讨论到10年甚至未来园区发展目标时，联东U谷北京项目负责人王东升告诉记者，2010年目标很明确，继续并持续打造产业园区旗舰品牌，在此基础上做好产业和企业招商。即一方面联东U谷以中国产业园区旗舰品牌的为入园企业提供形象、实力支持和产业发展平台，进而发展壮大自己的品牌！另一方面，通过龙头企业招商引资，带动产业园区品牌效应，并蕞终带动产业集聚，实现企业自身品牌的宣传和提升。

　　对于联东U谷的未来，王总十分有信心，他表示，联东U谷将更加秉承“企业航母”的角色，在产品功能、园区服务等方面更加专业化，更加注重和勇于在绿色GDP、持续和谐等方面承担区域发展、社会发展的责任。讲到产业园区旗舰品牌，王总言简意赅的向我们阐释了联东U谷的品牌内涵及未来战略实现入园企业与联东U谷品牌的对接和联动。

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