上海松江佘山E谷独栋花园厂房出售 2938平首层8米 带露台可环评

松江区佘山板块的佘山E谷园区一栋独栋花园厂房挂牌出售，建筑面积2938.16平方米、报价2800万元、折合约9530元每平方米，工业用地产权年限至2062年，可办理环评，房况九成新，业主因资金安排急售、价格存在磋商空间。

别墅级形象 重载能力

该独栋外立面为欧式风格、形象出众，首层层高8米、可搭建隔层，一楼面积约700平方米，可布置大堂、车库或大型仪器，二至四层层高4.2米。

建筑进深20米、面宽30米，砖混与框架结构结合，楼板承重高达10吨，消防备案齐全并带精装修，兼具总部办公与轻生产功能。

园区绿化率35%、容积率1.1，办公环境在工业载体中罕见。

佘山板块置业逻辑

佘山E谷位于沈砖公路南侧、近嘉松公路，临轨道交通9号线洞泾站G15、G60、G50三条高速环伺，距虹桥国际机场约15公里、人民广场约25公里。

佘山作为上海知名旅游度假区，环境资产稀缺，此类独栋花园厂房兼顾企业总部形象、生产研发功能与长期资产配置价值，适合医疗器械、智能装备、文创设计与总部型企业整栋购置。

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