对于同样的室内面积，户型好，净高大，开间跨度合理，厨卫空间适中，采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于房产价格。该报告根据建设项目环评分级审批规定也可在环保部查阅，分别由、省、市、区、县级环保部门审批。

　　1、较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。乙方对租赁物进行装修、改建如果需要向有关部门申报，甲方应该无条件并及时配合，所需费用由乙方承担。

　　本租赁物原规划设计的用途是工业企业。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

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　　2、对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体，或贬值，幅度。依法使用土地的权利。

　　想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头，门把手，墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　3、所出售的房产如果位于外部环境佳，绿化面积大，条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利，配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。2、转让前的土多是工业用地、用地等，转让后多为商业或住宅用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

　　4、好的楼体结构，层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好，朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量，外立面造型，内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量，独特又美观外立面造型，的内外部装修会为房价加分5%左右。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。

　　通过我们持续不懈努力，公司目前服务范围已从深圳扩展至东莞、惠州、中山、珠海、顺德等广东各市区乃至全国各地。公司秉承服务管理至上的经营理念，以客户放心满意为目的，恪守信誉，提供真诚、高效的服务，真正实现与广大客户的互利互赢、共同发展、共创辉煌。

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