产业服务龙头联东拿地入局天河版“松山湖”，天河的产业版图正加速兑现。

　　在广东，新兴产业新集群主要集中在深圳南山、广州黄埔、佛山顺德、东莞松山湖，堪称广东科创“四小虎”。

　　而“四小虎”中的松山湖，2024年全年GDP总量刚刚突破千亿。

　　广州天河在打造新兴产业集群的赛道上正在“弯道超车”。

　　经济总量达到6614亿元的天河区，将打造区内首个“现代都市工业园”——2112工园。被誉为“蕞强智造”的2112工园是天河产业发展向新而行的重要布局。

　　不少人觉得这里跟东莞松山湖有着不少相似之处——都是青山绿水，“长在”公园里的科技新城，都是剑指千亿级的产业集群。

　　看着低调，实际上这是一家专注于产业服务和园区运营的大型企业，是自1991年以来就深耕产业发展的传奇巨头。它的成功项目遍布全国，是颇具影响力的行业巨擘。有它的入局加持，天河的2112工园，相当有看头。

　　我们先来看看联东集团拿下的这个地块。

　　这也意味着，天河年初定下的“推进”2112工园3宗地块出让的任务已经完成，距离头部块地出让，仅仅过去半年。半年出让三宗地块，接手的都是产业大佬，2112工园的魄力与潜力不言而喻。

　　地块位于天河智慧城核心区，临近地铁6号线高塘石地铁站，交通便捷。

　　据天河发布介绍，项目建成后可为园区增加约4万平方米优质产业空间，将重点发展以人工智能、无人装备等创新型产业为主导，以科技产业化为核心，以中试成果转化为主要功能的现代都市工业园区，支撑建设现代都市工业硬核产业集群。

　　总而言之，就是硬核的科创、智造产业集群。

　　回顾半年内卖出的另外两宗地块，都是紧扣“蕞强智造”这一主题。

　　从推动的效率上看，2112工园的推进相当快。

　　天河2112工园效果图 图源：天河发布

　　2023年12月，天河发布科技赋能产业的“三个蕞强”——“蕞强大脑”“蕞强服务”“蕞强智造”，其中，被誉为“蕞强智造”的2112工园，是天河谋划的首个区级现代都市工业园。位于天河智慧城核心区，用地面积约2112亩，聚焦智能制造、生命健康、都市消费工业、能源供应四大硬核产业12条产业链，以科技创新带动产业升级，推动天河区现代都市工业发展迈上新台阶。

　　2024年9月，天河区2112工园控规获批。通过把准园区功能定位和产业导向，统筹谋划、科学布局工业产业发展空间，2112工园陆续完成概念规划、工业产业区块划定及控规调整。

　　控规结合片区生态本底和现状地形地貌，打造产出高效、配套齐全、人才集聚的特色精品工业园区。

　　2025年1月，2112工园头部宗工业兼容商业用地成功出让。

　　2025年7月，2112工园成功出让的第3宗地块

　　至此，2112工园从发布到三宗用地出让，只花了不到两年时间。

　　而关乎天河发展方向的“纲领性文件”——天河区2021-2035国土空间总体规划，定调接下来天河2112工园的发展，在天河未来蓝图中举足轻重。

　　未来天河如何发力？答案是产业头部。

　　产业中重点提到依托沿江带、天河智慧城、2112工园为重要引擎赋能。

　　其中，天河智慧城担起新质产业引擎的角色，主攻科创。

　　目前片区已经聚集了小鹏、网易、极飞科技、亿航无人机等企业大鳄，还独揽全市近20%的独角兽企业。

　　而2112工园，以天河区首个“现代都市工业园”的姿态，担当起“蕞强智造”的使命。

　　位于天河智慧城的2112工园，以蕞强智造“挑大梁”。聚焦智能制造、生命健康2个主导产业，前瞻布局未来信息、未来空间、未来健康3个未来产业。已划定108公顷新增工业产业区块二级控制线，加快集聚一批行业头部企业、（准）独角兽企业、隐形冠军企业，正全力建设广州核心区现代都市工业先行区和全国前列的都市科技工业样板。

　　那么，拿下天河2112工园第三宗地的低调产业大佬——联东，又是怎样的来头？

　　联东创建于1991年，34年来专注于产业服务和园区运营，品牌价值达210亿元，是中国领军的产业园区运营商。

　　联东集团连续14年位列“2025中国产业园区运营优秀企业排行榜”榜单首位。榜单由中国企业评价协会、中指研究院等机构，深入研究产业园区运营的指标体系和实践表现综合评出。

　　从1991年创立到连续14年产业园运营TOP1，联东用20多年的时间，书写了中国产业园区发展的传奇。

　　其中，联东旗下核心企业联东U谷，创立联东U谷管理输出，是中国产业园区管理输出模式的先行者、引领者。

　　2025年正值联东管理输出业务创立10周年，从2005年南京江宁轻资产项目起步，到布局全国超48个城市、超170个产业园区，它的强项包括但不限于存量工业资产盘活、都市产业园运营、标准载体建设、全国产业招引等，依托联东集团强大的资源，搭建政企对接桥梁，为企业投资落地、区域经济高质量发展提供市场化专业支撑。

　　*数据统计截至2024年12月31日 图源：联东集团官网

　　联东早在十多年前已经开始布局大湾区，自2014年进入粤港澳大湾区以来，已全面布局9城超30园，以多年产业运营积累，服务湾区新兴制造业和科技型企业。

　　结合湾区产业发展的实际需求，联东创新性提出“都市型示范园区”设计理念，打通“工业上楼”的多个基本要素，持续引领中国产业园区行业发展。

　　对于广州，联东也不陌生。截至2023年年底，联东在广州已投资运营联东U谷·黄埔科技总部港、联东U谷·亿航智能科技园、联东U谷·知识城数字谷、联东U谷·白云国际企业港、联东U谷·南沙国际企业港等多个产业园区，围绕新一代信息技术、人工智能、高端装备制造等产业，引进恒力检测、睿高科技、威控机器人、安特激光、汉钟精机等一批优强企业。

　　而这次拿地，也不是联东与天河2112工园的首次结缘。

　　早在一年多前，联东集团就为天河2112工园的首批试点专业园区——高科联东·天河机器人科创园，提供全流程运营管理服务，聚焦人工智能、机器人等战新产业领域，为天河区新增约13万平米的“工业上楼”智造空间。

　　高科联东·天河机器人科创园效果图图源：联东u谷管理输出

　　这个由国内智慧城市和通信制造领先企业高科通信投资建设的项目整体建成运营后，预计将引进优势特色企业80家，贡献年产值16亿元。为一线城市核心区域存量工业用地盘活提供样板。

　　有了这样的基础，不难看出联东看好天河2112工园作为“蕞强智造”的发展，并持续加码，而“蕞强智造”能得到产业运营TOP1的助力，将会碰出怎样的火花呢？我们拭目以待。

　　在广州科技创新历史中，天河区无疑是领军者，

　　网易、微信、酷狗、YY、UC等企业从这里起步，

　　你看好广州天河在科创和智造产业上弯道超车，追赶并超越深圳南山、广州黄埔、佛山顺德、东莞松山湖，广东科创“四小虎”吗？返回搜狐，查看更多

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