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亏损53亿、面临退市风险中交地产“忍痛割爱”出售房开业务

admin3个月前 (03-05)产业地产资讯61

  (000736.SZ)发布筹划重大资产出售公告,拟将公司持有的业务相关资产及负债,转让至控股股东中交房地产集团有限公司(以下简称“中交房地产集团”)。

  据悉,本次交易拟采用现金方式,不涉及发行股份,交易价格尚未确定。

  “目前公司主营业务为与销售、租赁,通过本次交易,公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。”中交地产方面表示,交易完成之后,公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务,实现业务的战略转型。

  “近几年房地产市场持续深度调整,房地产开发业务对上市公司业绩形成拖累。”中指院企业研究总监刘水表示。

  央企中交地产也同样受开发业务拖累,不仅连续2年亏损,还面临退市风险。“为避免被退市,同时减轻债务压力,中交地产选择了剥离房地产开发业务。”一位房地产行业分析师指出。

  就在宣布出售房地产业务的当天,中交地产还发布了可能被实施退市风险警示的提示性公告。

  其表示,预计2024年度期末归母净资产为负,根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定,在公司2024年度报告披露后,公司股票交易可能被实施退市风险警示。

  同日,中交地产还发布了2024年业绩预告,其预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元。而2023年中交地产归母净利润亏损约16.73亿元。

  对于净利润较上年同期下降的原因,中交地产表示,首先是本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少,同时为加速库存去化和资金回笼,公司调整销售策略,导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降;其次是随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升;蕞后是对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

  净利润下降的同时,中交地产销售规模也在持续下滑。2022年、2023年以及2024年前9月,中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。

  受此影响,中交地产面临较大偿债压力。财报显示,截至2024年3季度,其一年到期的非流动负债为320亿元,但期末现金及现金等价物余额为66.41亿元,无法覆盖一年内到期债务。

  “把房开业务剥离不仅能减少公司的负债,还能减少与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险。”刘水表示,将重心转移到轻资产模式,能实现更高的利润率,并减少公司在房地产市场的周期性风险敞口。

  事实上,为减轻经营业绩压力,2024年以来多家上市公司出售剥离房地产开发业务。如华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告,把房地产开发业务出售给控股股东,仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务,转型为轻资产业务公司。

  而中交地产通过出售房地产相关资产及负债,能否摆脱退市风险,还需时间检验。

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