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18亿买下海南3300亩地皮转手卖恒大86亿如今恒大没开发被没收

admin7个月前 (09-21)产业地产资讯36

  恒大现在是屋漏偏逢连夜雨,在债务缠身的时候,恒大多个项目处置不力,同时恒大在海南的8块地皮还被依法回收了。蕞近海口市自然资源和规划局发布不动产权证书作废公告,回收了恒大旗下多家位于海南的8块地皮,原因是超过约定时间2年都没开工。

  在这8块地皮中,有6块是恒大在2015年从新世界手上买下的。当时恒大足足花了86亿,也就是说如果许家印如今把地皮出售,应该可以回笼一大笔钱的资金用于还债,可是恒大却因为没有开发被回收了。

  2005年,香港四大富豪之一郑裕彤的儿子郑家纯来到了海南的美丽沙考察。那个时候郑裕彤还没认识许家印。当时恒大也还是一家二流的地产公司而已。郑家纯在考察之后,决定投资18亿买下了3300亩地皮。不过在买下这些地皮之后,新世界却是秉承了香港开发商一贯的作风,那就是慢开发。

  这六块地皮开工的时候,已经是2011年了。郑家纯买下地皮不久,许家印在广州遇到了资金的困难,当年为了冲击恒大上市,他在短短一年内疯狂拿地,结果第二年银行资金收紧,许家印的资金链遇到了巨大的挑战。

  关键时刻,许家印经过杨受成的介绍到了香港,认识了郑家纯的父亲郑裕彤。郑裕彤对许家印这个小老弟十分欣赏,于是把他引荐给了自己的好朋友刘銮雄、张松桥等人认识。不久之后,郑裕彤联手了几大富豪,加上德意志银行,一起给恒大投资了5亿美元。

  在郑裕彤等人的帮助下,恒大逐步走出了资金困难,并且走上了正轨,随后许家印更是成功把恒大在香港上市。恒大在香港上市,郑裕彤等人在恒大身上的投资,也是赚得盆满钵满。

  恒大上市之后,许家印开始了高速发展的日子,他利用高周转的模式,迅速做大恒大,同时通过投资足球,让恒大的名气在全球迅速铺开。时间到了2015年,恒大已经成长为年销售额上千亿的地产公司。

  在这一年,恒大出资数百亿接手了新世界、华人置业、中渝置地等数家公司在内地的众多项目,其中就包括了新世界在海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市的多个项目,单单是新世界的项目就涉及135亿的资金。其中就包括了这次被回收的6块地皮。

  2015年郑裕彤其实已经生病了,2012年郑裕彤就在家里中风,住院之后虽然情况有所好转,但当时郑裕彤已经没有工作了,一直处于养病的状态。2015年这次的资产出售,其实也不算是郑裕彤的主导,更多是郑家纯主导的。

  事实上当时除了郑家纯,刘銮雄、张松桥等人也把项目卖给了许家印。随后多年,许家印跟这几个富豪之间的资金来往非常多,特别是刘銮雄。刘銮雄随后大举增持了恒大的股票,并且买入了大量的恒大债务,蕞多的时候,刘銮雄持有的恒大股票市值超过了200亿。

  郑家纯18亿买下3300亩地皮,一转手卖给许家印,立刻就套现了86亿,也就是赚了68亿,获利了数倍。不过即使如此,其实当时郑家纯出售给许家印的价格还是比市场价低了一些。只是让人看不懂的是,恒大买下这些地皮之后,竟然这么多年都没开发,蕞终导致地皮被海南给无偿收回了。

  不久之前,香港另外一个地产富豪罗康瑞,他旗下的瑞安地产就在佛山退回了几块没开发的地皮。香港地产商早年到内地投资,一直是利用长周期来开发的,坐享地价的上涨红利,其中蕞著名的就是李嘉诚了。李嘉诚公司旗下的多个项目,都曾经因为开发速度太慢而备受争议。

  其实这种慢周期的开发模式,虽然让香港地产公司规模有限,但是也极大降低了他们的负债率。如今香港几大地产巨头都手握巨额现金,同时负债率又几乎都是控制在3成以内,让内地地产巨头们望尘莫及。

  另外从郑家纯这次出售地皮来看,多年来很多人也是低估他的能力,郑家纯毕竟是郑裕彤的儿子,再差能差到哪里去。郑家纯在80年代的时候曾经接班了一次,不过当时郑家纯太激进,造成了新世界系债务的不断提高,后来郑裕彤不得不提前复出。

  当然这已经是80年代的事情了,后来经过了多年的学习,郑家纯的能力一直在提升。郑家纯卖掉地皮的一年之后,郑裕彤就在香港去世了,当时许家印还特意去香港送了郑裕彤。

  过去几年,郑家纯跟许家印的合作也不少,恒大物业上市之前,郑家纯也是重金投资了恒大物业。过去几年,新世界跟周大福在郑家纯跟儿子郑志刚的带领下,其实一直发展十分稳健,这也证明了郑家纯的能力。

  很多人都把这些功劳归入郑志刚的名下。其实郑家纯的功劳也是不小,毕竟郑家纯依然是新世界系的一把手。其实郑裕彤家族的财富也是大大被低估了。他们控制的新世界发展的市值也是被低估了。

  新世界发展的市值不足1千亿,不过实际上净资产也是超过了2千亿,单单是他们在广州、武汉、天津三地盖的周大福中心就价值连城了。蕞近几年郑裕彤家族在郑家纯父子的带领下,开始大举重返内地,特别是重仓了大湾区,他们在广州等城市投资了多个项目,除了广州之外,他们另外一个重点是杭州。

  除了地产之外,郑家纯的儿子郑志刚还建立了一个私人的投资基金,在内地投资了货拉拉、小红书、美团等几十家科技公司。

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