恒大现在是屋漏偏逢连夜雨，在债务缠身的时候，恒大多个项目处置不力，同时恒大在海南的8块地皮还被依法回收了。最近海口市自然资源和规划局发布不动产权证书作废公告，回收了恒大旗下多家位于海南的8块地皮，原因是超过约定时间2年都没开工。

　　在这8块地皮中，有6块是恒大在2015年从新世界手上买下的。当时恒大足足花了86亿，也就是说如果许家印如今把地皮出售，应该可以回笼一大笔钱的资金用于还债，可是恒大却因为没有开发被回收了。

　　2005年，香港四大富豪之一郑裕彤的儿子郑家纯来到了海南的美丽沙考察。那个时候郑裕彤还没认识许家印。当时恒大也还是一家二流的地产公司而已。郑家纯在考察之后，决定投资18亿买下了3300亩地皮。不过在买下这些地皮之后，新世界却是秉承了香港开发商一贯的作风，那就是慢开发。

　　这六块地皮开工的时候，已经是2011年了。郑家纯买下地皮不久，许家印在广州遇到了资金的困难，当年为了冲击恒大上市，他在短短一年内疯狂拿地，结果第二年银行资金收紧，许家印的资金链遇到了巨大的挑战。

　　关键时刻，许家印经过杨受成的介绍到了香港，认识了郑家纯的父亲郑裕彤。郑裕彤对许家印这个小老弟十分欣赏，于是把他引荐给了自己的好朋友刘銮雄、张松桥等人认识。不久之后，郑裕彤联手了几大富豪，加上德意志银行，一起给恒大投资了5亿美元。

　　在郑裕彤等人的帮助下，恒大逐步走出了资金困难，并且走上了正轨，随后许家印更是成功把恒大在香港上市。恒大在香港上市，郑裕彤等人在恒大身上的投资，也是赚得盆满钵满。

　　恒大上市之后，许家印开始了高速发展的日子，他利用高周转的模式，迅速做大恒大，同时通过投资足球，让恒大的名气在全球迅速铺开。时间到了2015年，恒大已经成长为年销售额上千亿的地产公司。

　　在这一年，恒大出资数百亿接手了新世界、华人置业、中渝置地等数家公司在内地的众多项目，其中就包括了新世界在海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市的多个项目，单单是新世界的项目就涉及135亿的资金。其中就包括了这次被回收的6块地皮。

　　2015年郑裕彤其实已经生病了，2012年郑裕彤就在家里中风，住院之后虽然情况有所好转，但当时郑裕彤已经没有工作了，一直处于养病的状态。2015年这次的资产出售，其实也不算是郑裕彤的主导，更多是郑家纯主导的。

　　事实上当时除了郑家纯，刘銮雄、张松桥等人也把项目卖给了许家印。随后多年，许家印跟这几个富豪之间的资金来往非常多，特别是刘銮雄。刘銮雄随后大举增持了恒大的股票，并且买入了大量的恒大债务，最多的时候，刘銮雄持有的恒大股票市值超过了200亿。

　　郑家纯18亿买下3300亩地皮，一转手卖给许家印，立刻就套现了86亿，也就是赚了68亿，获利了数倍。不过即使如此，其实当时郑家纯出售给许家印的价格还是比市场价低了一些。只是让人看不懂的是，恒大买下这些地皮之后，竟然这么多年都没开发，最终导致地皮被海南给无偿收回了。

　　不久之前，香港另外一个地产富豪罗康瑞，他旗下的瑞安地产就在佛山退回了几块没开发的地皮。香港地产商早年到内地投资，一直是利用长周期来开发的，坐享地价的上涨红利，其中最著名的就是李嘉诚了。李嘉诚公司旗下的多个项目，都曾经因为开发速度太慢而备受争议。

　　其实这种慢周期的开发模式，虽然让香港地产公司规模有限，但是也极大降低了他们的负债率。如今香港几大地产巨头都手握巨额现金，同时负债率又几乎都是控制在3成以内，让内地地产巨头们望尘莫及。

　　另外从郑家纯这次出售地皮来看，多年来很多人也是低估他的能力，郑家纯毕竟是郑裕彤的儿子，再差能差到哪里去。郑家纯在80年代的时候曾经接班了一次，不过当时郑家纯太激进，造成了新世界系债务的不断提高，后来郑裕彤不得不提前复出。

　　当然这已经是80年代的事情了，后来经过了多年的学习，郑家纯的能力一直在提升。郑家纯卖掉地皮的一年之后，郑裕彤就在香港去世了，当时许家印还特意去香港送了郑裕彤。

　　过去几年，郑家纯跟许家印的合作也不少，恒大物业上市之前，郑家纯也是重金投资了恒大物业。过去几年，新世界跟周大福在郑家纯跟儿子郑志刚的带领下，其实一直发展十分稳健，这也证明了郑家纯的能力。

　　很多人都把这些功劳归入郑志刚的名下。其实郑家纯的功劳也是不小，毕竟郑家纯依然是新世界系的一把手。其实郑裕彤家族的财富也是大大被低估了。他们控制的新世界发展的市值也是被低估了。

　　新世界发展的市值不足1千亿，不过实际上净资产也是超过了2千亿，单单是他们在广州、武汉、天津三地盖的周大福中心就价值连城了。最近几年郑裕彤家族在郑家纯父子的带领下，开始大举重返内地，特别是重仓了大湾区，他们在广州等城市投资了多个项目，除了广州之外，他们另外一个重点是杭州。

　　除了地产之外，郑家纯的儿子郑志刚还建立了一个私人的投资基金，在内地投资了货拉拉、小红书、美团等几十家科技公司。

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