智通财经APP获悉，仲量联行估价咨询部主管区建强表示，要增加土地收入，香港政府必须改变卖地策略。正如发展商面对供过于求的局面，也要减价促销、增加优惠去吸引买家一样。短期土地供应方面，香港政府应致力改善发展商的投资环境，以增加卖地收入。过去楼价持续上升，发展商不乏利润，自然愿意承担兴建政府、道路设施的成本，对香港政府及社区均有益处。

　　为增加投地诱引，也可考虑豁免环境、社会及管治（ESG）设施、政府、机构或社区设施(GIC)、地面停车场等额外条款计入最大可建楼面面积。并取消要求发展商在竣工后将若干楼面面积移交政府的条款，例如近期推出招标的元朗及屯门用地。

　　对上一次跌市，香港政府除了全面以勾地形式卖地外，也会拆细地皮出售。香港政府宜重推此政策，将地皮拆细出售可降低投资成本，有利更多中小型发展商竞投，竞投者增加，地价自然可看高一线，提高成功售出地皮的机会。同时可考虑允许大型发展用地分期支付地价，因为面积较大的地皮发展期及回本期较长，或会降低发展商的投资意欲。

　　市建局招标的重建项目为香港土地供应的主要来源之一。为精简土地分配，香港政府应检讨市建局的自置居所津贴，并将评估基准由7年楼龄单位的价值调整至10年楼龄或以上单位的价值，以反映香港楼价下跌，同时可助降低收购成本及提升项目在低迷市道中的利润，避免市区旧楼重建陷于困局，未能推进。

　　全球经济前景存有不明朗因素，左右香港楼市发展，香港政府收入倚重卖地收入，最重要的是能提供一个有利地产市场发展的环境，并因时制宜，快速应变调整房屋及土地政策，否则会造成贱价卖地或有地无人买的困境。

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