上周又有2单REITs新产品正式登陆资本市场。

　　11月5日，中金联东科创REIT在上交所正式上市。中金联东科创REIT基金份额5亿份，发售价格3.234元/份，募集资金总额16.17亿元。

　　11月8日，全市场首单水利设施REITs——银华绍兴原水水利REIT在深交所正式上市。发售阶段，网下投资者初始认购倍数超过106倍，创下今年全市场首发项目认购倍数新高。银华绍兴原水水利REIT基金份额6亿份，募集规模近16.97亿元。

　　伴随着这两只产品的上市，目前全市场上市公募REITs数量已经扩容至50只。

　　二级市场方面，过去一周REITs指数整体上行，特许经营权类REITs表现相对较好。已上市的50只产品中，除去上周刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT，共有25只产品环比上涨，其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT以4.06%的涨幅领跑市场。还有24只产品则环比出现下跌，有3只产品的周内跌幅超过2%，分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土创新盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT。

　　又有2单新产品登陆资本市场，上市公募REITs已达50只

　　上周公募REITs又有2单新产品上市。

　　11月5日，中金联东科创REIT在上交所上市。该产品是国内首单民营产业园REIT，发售总份额为5亿份，募集规模为16.17亿元，首发入池资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。

　　11月8日，银华绍兴原水水利REIT在深交所成功上市。作为全国水利基础设施REITs头部单，银华绍兴原水水利REIT一经推出就备受各界关注，网下认购倍数106.05倍，创今年公募REITs新纪录，公众认购倍数235倍。项目募集资金约16.97亿元，净回收资金全部用于浙江镜岭水库工程建设，该工程总库容3.13亿立方米。

　　值得一提的是，伴随着这两只产品的上市，目前上市公募REITs数量达到50只，截至11月8日总市值1326亿元，流通市值622亿元，达到了一个新里程碑。而随着上市REITs的不断增加，市场对于以REITs指数为投资标的的指数产品期待也在提升。

　　事实上，早在一年多以前就有市场消息传出，称多家基金公司正在积极筹备REITs指数基金。根据《指数基金开发指引》相关要求，基金管理人拟开发指数基金并在沪深交易所上市交易，其标的指数为非宽基股票指数的，应当符合指数发布时间不短于6个月、标的指数的成分证券数量不低于30只等要求，彼时的产品数量尚不满足要求。

　　不过当前，公募REITs的产品数量已经达到了50只；10月底上交所副总经理王红也在一场公开论坛上表示，下一步，上交所将积极稳妥地推进REITs指数化产品的落地。REITs指数产品的发展进程值得期待。

　　REITs指数整体上行，保租房和能源类REITs领涨

　　数据显示，过去一周REITs指数整体上行，特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别变化-0.01%和0.16%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化0.05%和0.18%。

　　据，从底层资产来看，过去一周保租房和能源类REITs领涨，仓储和生态环保类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：保租房（2.15%）、能源（0.40%）、消费（0.38%）、产业园（0.23%）、交通（0.22%）、生态环保（-1.01%）和仓储（-1.82%）。

　　具体产品方面，根据数据，除去上周刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT，共有25只产品环比上涨，其中城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏基金华润有巢REIT和红土创新深圳人才安居REIT领涨，涨跌幅分别为4.06%、3.98%和3.11%。

　　还有24只产品则环比出现下跌，有3只产品的周内跌幅超过2%，分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土创新REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，跌幅分别为4.12%、2.97%和2.22%。

　　据国泰君安分析，过去一周仓储物流板块跌幅较深，其中红土创新REITs自11月6日以来累计跌幅达到3.1%。仓储物流板块的弱势主因之一在于，2024年以来部分仓储项目受“友岸外包”“离岸外包”等产业转移的负面影响较大，表现为租金和出租率双双承压。另一个值得关注的板块是保租房，过去一周保租房板块扭转颓势，涨幅来到2.15%。后续来看，财政政策尚在预期内，偏债性的保租房板块面临的风险有限。

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