公募REITs(不动产投资信托基金)常态化发行稳步推进，两家公募机构同日“更新”旗下产品动态。一方面，全国首单水利设施REITs创年内公募REITs网下认购倍数新高；另一方面，中金联东科创REIT正式成立。

　　10月17日，银华基金发布的银华绍兴原水水利REIT发售公告显示，在网下询价阶段，该基金认购共收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为1378400万份，为初始网下发售份额的106.07倍。这一数据刷新了今年以来公募REITs网下询价认购倍数的纪录。

　　公告显示，银华绍兴原水水利REIT将于2024年10月21日至10月23日发售，发售价格为2.828元/份，预计募集资金总额为16.968亿元。其中，面向公众发售55692000份，公众投资者可通过场内或场外方式认购基金份额。

　　业内人士认为，具备供水、发电等功能的水利基础设施属于民生刚需，运营受短期经济波动的影响较小，有一定的抗周期能力。在广谱利率下行叠加“资产荒”的大背景下，依托较为稳定优质的底层资产，叠加强制分红特点，水利REITs产品或具备一定的投资性价比。

　　银华基金表示：“后续银华绍兴原水水利REIT的发售，将为投资者提供全新资产配置工具的选择，有助于盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效。”

　　同样在10月17日，中金基金发布公告称，中金联东科创REIT于10月17日正式成立。公告显示，中金联东科创REIT募集期间，有效认购份额5亿份，净认购金额16.17亿元。为向投资者提供更优质的服务，该基金自10月18日起开通基金场外转托管至场内业务。

　　据中金基金介绍，新型工业厂房产业园区资产是发展新质生产力和服务科技创新的重要载体。作为首单民营产业园REITs，本次中金联东科创REIT的发行成立，将使投资者见证并参与到新质生产力的发展过程中，分享科技创新带来的红利。

　　今年以来，公募REITs市场常态化发行进程明显加快，市场持续迎来新产品，底层资产类型陆续“上新”。一方面，截至10月17日，今年以来已有16只产品上市，发行总规模约388.75亿元，上市数量和发行规模均远超去年全年。另一方面，新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯、水利等新类型资产已经或正逐步入市。同时，扩募方面也有积极进展，保障性租赁住房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续启动扩募工作。

　　今年以来，公募REITs市场迎来不少新入局者，积极申报旗下首只产品。例如，9月23日，南方基金在深交所上报南方顺丰仓储物流REIT，这是其旗下的头部只REITs产品，该产品的审核状态于10月16日更新为“已问询”。9月24日，汇添富基金在上交所申报旗下首只REITs产品——汇添富九州通600998）医药仓储物流REIT。

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