站在新旧发展动能转换节点上,楼市下半场的发展逻辑便是“增肌减重”,以长期主义创新经营模式。而产业地产在投资、孵化、服务、运营中所需的耐心、匠心和前瞻性,正是长期主义最具代表性的体现。

　　6月13日,荷风送香,阳光正好。中欧房地产及建设行业同学会(北京)一行30余人先后走入校友企业元中心、国家地理信息科技产业园,开启了一次以“产业地产与资产证券化”为主题的探访之旅,校友们从设计定位、成本控制、项目融资、招商运营、退出路径等不同角度探究产业地产的经营与发展之道。中欧房协副秘书长、增邦资本董事长张祖邦主持本次活动。

　　同学会一行人首先来到位于海淀区西二旗的元中心,这里曾经是三元食品股份有限公司办公及牛奶生产厂房,如今华丽蜕变成为海淀中关村科学城北部标志性城市更新项目。园区建筑外立面大胆采用张扬而热烈的红色与金色,伴随表面粼粼的珠光微粒,呈现出建筑的巨大张力和戏剧性。参观者对该园区有意保留项目前身牛奶生产的诸多时代元素表现出极大的兴趣。整个园区历史感满满的工业风,精致典雅的艺术感,渲染出温暖的色泽,让人充分感受到旧厂区焕新蝶变的力量感。

　　校友们在代表着时代印迹的“银河号”前合影留念

　　中欧房协副会长郑慧红先生代表元中心感谢与会嘉宾的到来,并详细回顾了元中心的建设初衷和建造历程。首农信息产业投资有限公司总经理毛焕华先生现场答疑,并指出为了将建筑语言用艺术形式加以表达,项目团队特别邀请了艺术家隋建国、景观设计师朱育帆与一合建筑设计研究中心进行设计。目前,园区空间租户均为互联网及高科技类巨头公司,竣工前10个月就与这两家市值万亿的巨头公司签订协议,完成去化98%面积的成绩,为园区业主方带来稳定的销售回款和持续租赁现金流。

　　首农信息产业投资有限公司总经理毛焕华先生做《老厂区演绎精彩蝶变》主题分享

　　打造产业航母 推动地理信息产业集聚发展

　　产业集群是经济发展中的一种产业组织形式,通过产业集群化加快区域发展是城市化发展的重要趋势。

　　参访的第二站大家来到坐落于首都国际机场临空经济区内的国家地理信息科技产业园。走入该产业园,最大的感受是园区规模大、产业集群化突出、极具前瞻性。在270万平方米的总建面上,聚集了地理信息、高新技术、高科技研发、金融服务等高新技术企业。

　　校友们乘坐电瓶车游览了整个园区,园区随处可见规格标准的方正组团,高规格石材外立面,17个组团采用围合式布局,每个组团分别由5-11栋楼组成独立的办公空间。在众多组团中赫赫有名的便是中德产业园,该园区是国家发改委及北京市部署、重点投资建设的具有全球示范意义的国际化园区,总规划面积20平方公里,未来将辐射100平方公里。

　　参访过程中,大家就如何将产业地产嵌入到城市区域发展规划、产业地产开发商与政府的需求如何实现对接及如何整合金融等问题与项目方进行深入交流。

　　国家地理信息科技产业园聚集众多地理信息、高新技术、高科技研发、金融服务等高新技术企业

　　举重若“轻” 长期主义创新经营模式

　　要实现资产的轻重结合,资产证券化是一种可行方式。活动当天,同学会特邀来自五大行重量级大咖戴德梁行中国资本市场部联席主管、董事总经理刘兵为与会嘉宾做《从底层资产看产业园公募REITs》主题分享,详细介绍亚洲和国内公募REITs的市场情况,并以典型软件园中关村软件园为例详细介绍REITs底层资产表现、股价波动原因和关注要点,并预期中国公募REITs市场规模将在未来持续扩大,成为亚洲第三大市场。

　　中欧房协会长钟瑾女士在总结发言中感谢此次提供支持的校友企业和分享嘉宾,她指出:中欧房地产同学会在总会和北京校友会的指导下,旨在积极服务校友,为校友持续创造价值,同时也鼓励校友能积极回馈学校,持续为社会做出贡献。房地产下半场,行业变革与中国社会、世界格局、金融政策息息相关,她希望通过参访让从业者更加明晰未来业主需求,确保长期需求与资产的匹配,将参访汲取的知识与经验不断内化,在日后持续实践与探索。

　　戴德梁行中国资本市场部联席主管、董事总经理刘兵先生做《从底层资产看产业园公募REITs》主题分享

　　中欧房协副秘书长、增邦资本董事长张祖邦主持本次会议

　　情义绵长,共叙佳话。活动最后的餐叙环节大家品茗品酒,共话中欧情谊,以轻松交流的形式畅聊半天探访与交流的观感。与会校友普遍认为,当前产业园区正逐步从要素驱动、投资开发为主进入到创新驱动、运营为王阶段,元中心、国家地理信息科技产业园提供了两种产业园良性运营的模式范本,颇具代表性与研究价值。

　　或许,产业地产发展之道本没有范本,更没有边界,但千岩万转归因一点,便是要回归初心、回归产业本质,让企业“增肌减重”,学会以经营服务业务、以长期主义赚“小钱”、“长钱”和“辛苦钱”。而中欧房协愿意在其中嫁接更多资源,组织更多参访与交流活动,让更多有情怀、有意愿参与产业地产的校友不断开拓眼界,关注长期资产增值,共创互联互通、共生共赢的产业生态圈。

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