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三度流拍青岛琴牌乳业老厂地块26日降价再卖

admin2个月前 (09-21)产业地产资讯10

　　黑龙江路617号是有50多年历史的市奶业总公司(后名琴牌乳业)旧址，将于12月26日拍卖。这幅商务金融用地曾于2012、2013年以及今年1月份三次流拍，年初拍卖时底价已经由蕞早的4034元/㎡降至3620元/㎡，如今即将第四次登台拍卖，底价再降为3615元/㎡。同场拍卖的还有市北区金华路33号地，该地块起价3740元/㎡ ,至少配建218套经适房、175套公租房。

　　市国土资源和房屋管理局发布公告称，黑龙江路617号地将于12月26日公开拍卖。据悉，黑龙江路617号是有50多年历史的市奶业总公司(后名琴牌乳业)旧址，地块占地15364.6㎡，规划建筑总面积30729.2㎡，土地用途为商务金融，容积率2.0，出让年限40年，竞买保证金5555万元，拍卖起叫价(楼面地价)为3615元/㎡。

　　据了解，2007年，为支持“拥湾发展”政策，琴牌乳业搬迁到胶州市太湖路6号，原先的老工厂一直处于闲置状态。老厂附近多为成熟的生活区，周边如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等老居民区较多，福临万家、中海国际社区等新小区也不少。地块曾在2012、2013年两度走上拍卖台且两次流拍，起价4034元/㎡，不少业内人士分析称超4000元/㎡起拍价定价过高。今年1月24日拍卖时，地块已经悄然降为3620元/㎡，但即使“自降身价”，该地块还是难逃流拍的命运。于是，这次入市再次降价。

　　截至目前，市国土资源房管局承担的企业搬迁年度目标任务(入储5家出让6家)已经完成多半,实现入储6家出让3家,其中琴牌乳业黑龙江中路617号地块流拍，青钢集团瑞安路地块和华外公司重庆中路地块拍出。具体来看，市土地储备整理中心本年度已办理六棉沧台南路地块、青钢滨海路地块、青钢德江路地块、灯塔酿造辽宁路地块、海纳重工重庆南路地块和重汽集团瑞昌路地块共计6家企业土地入储申请，意味着这几宗土地即将在2015年上半年进行招拍挂出让。市土地储备整理中心相关负责人表示，争取实现5宗老企业用地年底前顺利出让，分别为青钢集团自行车公司沾化路2号和昌乐路3号、青岛联创实业有限公司海岸路22号乙、青岛三环线号和市北区抚顺支路搬迁片区。

　　截止到目前，除海岸路22号乙地块流拍外，仅剩青钢集团自行车公司沾化路2号和昌乐路3号地块尚未拍卖。目前，有了海岸路22号乙的前车之鉴，且眼下房地产市场仍没有好转，几宗老城区企业搬迁地块尤其是三度流拍的琴牌乳业黑龙江路617号地，能否顺利找到下家不禁让人担忧。

　　金华路33号地将配建218套经适房

　　与琴牌乳业黑龙江路617号地同场拍卖的，还有市北区金华路33号地。根据市国土资源和房屋管理局的公告，市北区金华路33号建设用地使用权将于12月26日公开拍卖，土地总面积44773.5㎡，规划建筑总面积133871㎡ ,出让部分109529㎡ ,起价3740元/㎡ ,至少配建218套经适房、175套公租房。出让部分一分为二，规划建筑面积73026㎡用于开发城镇住宅(商品住宅)，出让年限70年;规划建筑面积36503㎡用于建设商服，出让年限40年。

　　金华路33号地块位置西临金华路，南邻会昌路，北邻新昌路，位于市北区重点发展的滨海新区核心位置，是市北区着力打造的“两心两轴一带”枢纽地带，未来将建成联结周边商业区的大型综合性社区，社内建设9栋高层住宅，配置托老所、商业区、办公区等社区配套设施。政府正规划完善周边商业及配套设施，目前相邻地块多为市场和工业厂房，如长青灯具窗帘市场、青岛专业汽车制造厂、葡萄酒厂等，根据市规划局7月29日发布的方案，这些老企业地块重新规划后将全部变更为商住混合用地，围绕瑞昌路、杭州路、四流南路、金华路，将现有的窗帘灯具市场改造成商业中心，金华路、四流南路交叉口区域建成大型商业服务业设施，该地块南北分别与水清沟商圈与海云庵商圈相接，西侧则是青岛市重点打造的欢乐滨海城项目，足以满足未来周边居民的购物需求。地块周边金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路道路通达，属青岛市传统主干道，交通站点众多，居民出入便利。还有湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中，其中青岛十七中将扩建，同时新建一所24班小学。另外配有青岛公安消防医院等医疗配套。

　　另外，该地块附近房产大鳄扎堆，保利百合花园、中海临安府等楼盘均价均在万元以上，该地块建成后将在原四方片区核心再添一处大型居住社区。8月份，市规划局公布了金华路33号地块的规划变更方案。相比之前的规划方案，在保证容积率不变的条件下，主要对该地块内所配建的保障性住房做出了调整，优化了公租房和经适房的户型，同时对其余商品房的户型也相应进行了优化，使之更利于市场营销。在经适房日益稀缺的趋势下，金华路33号地218套经适房将备受关注。

　　据市国土资源和房屋管理局发布的公告显示，下月将有李沧12幅地块、市北3宗地块出让，延续了10月下旬以来的岛城土地使用权出让潮。业内认为，年底土地市场的火爆是多方面原因形成的。

　　11月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布青岛市城区基准地价调整方案。此次基准地价调整方案中，住宅用地共分十级，一级蕞高，级别单价为6800元/平方米，主要分布在市南区沿海一线(香港路以南)、崂山区西部沿海一线区域(香港路以南)，二至五级级别单价分别为5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南区、市北区、崂山区西部、李沧区商圈、原开发区长江路、薛家岛街道，六、七级级别单价分别为2200、1600元/平方米，主要分布在李沧区西部、北部、东部，崂山区东部，原开发区辛安、灵山卫街道，城阳区中心区域、高新区规划经二路以南沿胶州湾区域;八至十级级别单价分别为1200、800、600元/平方米，主要分布在原开发区西北部、城阳区大部、高新区西北部。

　　据业内人士分析，基准地价上调，带动地价上涨，即使开发商以底价拿地，成本仍然要转嫁到商品房价格上。不过，相比于基准地价上调，即将到来的网拍更是让楼市充满了不确定性。

　　青岛市委11月13日通报称，计划明年1月1日开通运行土地使用权网上交易平台。这项政策让众多前期运作土地的开发商加快了土地出让步伐。据悉，济南前几天的头部次网拍试水，让大家感到惊心动魄：十几家报名，数字匿名代替，144轮数小时争夺，一次加价5000万，溢价率超过98%。

　　岛城楼市著名分析人士张百忍表示，这也让未来楼市充满了不确定性。“如今实施网拍在即，而青岛又一次提高基准地价。这样背景下，不知道青岛过去数年的土地老规矩能否被打破?是否会导致第三轮土豪抢地高潮?”

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