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　　在政策的助力下，制造业近年不断转型升级，也是未来中长期蕞具增长潜力的领域，并成为重要的投资风口。

　　近日经济学家任泽平也公开表示，“什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、资本市场等。”

　　事实上，随着国家近几年对先进制造业发展的扶持力度加大，制造业产业园开发运营这一细分赛道也引起了市场及资本的注意。今年5月，总部位于上海的中南高科产业集团在港交所递交上市招股书，有望成为这一赛道中率先跑出的种子选手。

　　投资领域常说“因时而变，顺势而为”，不管是企业还是个人，要想保持长青，必须顺势而为。在国家产业转型升级政策引领下，产业园区作为产业集群的重要载体，只有紧跟时代发展方向，才能真正引领产业转型升级。而中南高科正顺势而为，致力打造服务中国制造业的平台。

　　2015年，国务院提出了《中国制造2025》的制造业政策，作为中国政府实施“制造强国”战略的首个十年纲领。在政策的推动下，中国制造业发展高速崛起，其产值从2015年的19.9万亿元持续增长至2020年的26.6万亿元，复合增长率达到4.3%。

　　此外，近些年，随着土地集约政策的渗透推进、中国城镇化发展和区域经济转型升级红利，中国制造业产业园开发及运营市场增长迅速。据专家预计，因中国经济持续增长，加上对产业聚集及标准设施的强劲需求，产业园市场将于2025年达到44亿平方米，其中中国制造业产业园开发及运营市场将保持高速增长，预计将由2020年的6270万平方米增加至2025年的19840万平方米，复合年增长率为25.9%，市场前景广阔。

　　在政策利好及赛道优势的加持下，聚焦于制造业产业园开发与运营的中南高科无疑具有更多的想象空间。截至2020年底，在中南高科签约企业客户中，79.5%从事制造业。

　　近年，中南高科因紧跟政策而快速发展，但仅顺势而为还远远不够，企业的成功还取决于其市场开发及运营能力等，尤其在产业地产领域。

　　所谓产业地产，业界认为其是以产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发运营。不过随着产业的不断升级、政府和企业的需求日益增长，传统的地产开发模式已不适应市场需求，而资源导入、综合运营服务的模式价值正在被市场发掘。

　　相较于传统的产业园，中南高科以新兴产业园区发展为基础，发力产业资源导入、产业发展服务，构筑了坚固的护城河。

　　伴随着用户需求的服务越来越专业化、个性化，作为中国为数不多的具有一体化产业服务体系和能力的制造业产业园区开发及运营商之一，中南高科为企业提供基础、配套和增值三大类园区运营服务，该等一体化的产业服务能力可联动园区内外产业资源、支持入园企业可持续发展。同时，中南高科致力打造数字化管理体系，帮助其获取企业信息及更好了解其需求，从而快速响应客户需求并持续改善服务质量，打造智慧型园区生态。

　　分析指出，凭借广泛的产业园开发运营经验以及全面的服务体系，中南高科可以准确洞察及满足入驻企业需求，为其降低入园成本、节省入园时间，提升生产经营效率；同时为政府打造产业发展平台，集约利用土地资源，创造更多税收和就业，提升区域综合价值。

　　此外，针对制造业供需对接效率低，资源无法快速精准对接的问题，中南高科打造了强大的资源导入能力，手握超20万家企业资源，关注供需方诉求，形成灵活且高质量的导入与转化方案、以及多元化招商方式，通过优质、多元的产业资源导入为客户适配相应的资源、带来新的机遇，并赋能制造业发展。

　　值得一提的是，依托强大的产业资源导入能力，中南高科探索轻资产业务模式，在一二线年末，苏高新中南高科智芯谷已成功落地，是公司成功输出的标杆性轻资产项目，可见轻资产业务转型初显成效。

　　当下，对于产业园区开发及运营商而言，规模扩张仍是业务发展的基础，也是企业获得资本认可的重要依据之一。自2015年成立以来，中南高科紧跟国家“制造强国”战略等，凭借自身实力，实现业务运营的持续增长，规模体量位居行业前列。

　　资料显示，截至2020年底，在制造业产业园开发及运营商中，中南高科覆盖城市数量排名头部，总建筑面积排名第二。

　　中南高科的迅猛发展，一定程度上也印证其投资眼光的前瞻性及战略布局的正确性。据悉，过去几年，中南高科紧扣国家发展战略，进行“渗透核心、拓展全国”的前瞻布局，70%以上项目集中布局在长三角、珠三角、环渤海经济三个经济蕞发达、制造业产业基础蕞稳固的沿海地区。同时，其也在考虑一二线城市周边的优质市县，以及蕞具发展前景的三四线城市的核心区域，例如西安、重庆、武汉、郑州等，为不同级别的城市搭建与之匹配的产业生态链、产品线及产业园运营服务体系。

　　得益于规模优势及精准战略布局，中南高科成绩亮眼。数据显示，其2018至2020年收入由 4.61亿大幅增长至46.13亿，复合年增长率达216.3%；毛利率保持相对稳定。根据仲量联行报告，其2020年的收入增速在国内制造业产业园开发及运营商中排名****，远高于排名第二的同行企业。

　　分析人士指出，伴随着制造业及相关产业园政策的不断渗透，中南高科将凭借其多元产业结构及核心竞争优势，持续增强其领先制造业产业园开发及运营商的行业地位，有望迎来更高水平估值及更广阔的的发展前景。

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