美国法拉盛华商进军韩裔小区 天价购地皮

　　中新网8月29日电 据美国《世界日报》报道，美国法拉盛地皮出售屡见天价，华裔庄菲利浦(Philip Chong)日前以3600万元(美元，下同)买下法拉盛银行(Flushing Bank)在144街交北方大道的分行，计划盖建商住混合高楼。小区人士认为，由于可开发面积仅9万平方呎(1平方米约合11平方呎)，购价之高在皇后区罕见，也显示法拉盛市中心商住混合楼已经饱和，华人开发商跨越华韩裔交界，扩展到韩裔小区。

　　法拉盛银行以3600万美元售出位于北方大道分行用地。(记者朱蕾／摄影)

　　位于144-51号的法拉盛银行面积总共为3万6889平方呎，可开发面积9万平方呎，每平方呎要400元。相比约十个街口远的凯斯戏院(RKO Keith’s Theater)，法拉盛银行可开发面积只有四分之一，每平方呎价格却贵了足足一倍。

　　代理法拉盛银行出售地皮的CBRE集团中介克拉帕(Elli Klapper)则表示，这块地非常受欢迎，包括两层楼的银行主楼和一个私人停车场，有超过12个出价者，CW Northern公司最终以3600万元的价格购得。

　　克拉帕强调，此地的土地规划条例允许盖建2.43倍的混合型楼盘，地理位置也有很大优势，距离法拉盛市中心不远，附近有很多零售商店、住宅区、办公楼等，正对面就是华人超市，而且交通便利，邻近多条高速公路，步行就可到达长岛铁路车站、地铁7号线以及三个公交车站。

　　第七小区委员会委员傅鹤鸣指出，早在80年代，华裔与韩裔共同开发法拉盛市中心，不过华人经济实力更强，逐渐站稳脚跟，韩裔遂改往友联街(Union St)以东发展。如今韩国业者重返市中心，华人也进军友联街以东路段，除了庄菲利浦，华裔开发商Yin CHu去年买下北方大道141-26号的Met超市，将盖14层楼高的商住综合建筑体。“华裔开发商已开始在韩裔小区‘插旗’，未来或许会往东扩展到200街，届时韩国人可能会搬离法拉盛”。

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