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美国法拉盛华商进军韩裔小区天价购地皮

admin7个月前 (09-21)产业地产资讯20

  美国法拉盛华商进军韩裔小区 天价购地皮

  中新网8月29日电 据美国《世界日报》报道,美国法拉盛地皮出售屡见天价,华裔庄菲利浦(Philip Chong)日前以3600万元(美元,下同)买下法拉盛银行(Flushing Bank)在144街交北方大道的分行,计划盖建商住混合高楼。小区人士认为,由于可开发面积仅9万平方呎(1平方米约合11平方呎),购价之高在皇后区罕见,也显示法拉盛市中心商住混合楼已经饱和,华人开发商跨越华韩裔交界,扩展到韩裔小区。

  法拉盛银行以3600万美元售出位于北方大道分行用地。(记者朱蕾/摄影)

  位于144-51号的法拉盛银行面积总共为3万6889平方呎,可开发面积9万平方呎,每平方呎要400元。相比约十个街口远的凯斯戏院(RKO Keith’s Theater),法拉盛银行可开发面积只有四分之一,每平方呎价格却贵了足足一倍。

  代理法拉盛银行出售地皮的CBRE集团中介克拉帕(Elli Klapper)则表示,这块地非常受欢迎,包括两层楼的银行主楼和一个私人停车场,有超过12个出价者,CW Northern公司蕞终以3600万元的价格购得。

  克拉帕强调,此地的土地规划条例允许盖建2.43倍的混合型楼盘,地理位置也有很大优势,距离法拉盛市中心不远,附近有很多零售商店、住宅区、办公楼等,正对面就是华人超市,而且交通便利,邻近多条高速公路,步行就可到达长岛铁路车站、地铁7号线以及三个公交车站。

  第七小区委员会委员傅鹤鸣指出,早在80年代,华裔与韩裔共同开发法拉盛市中心,不过华人经济实力更强,逐渐站稳脚跟,韩裔遂改往友联街(Union St)以东发展。如今韩国业者重返市中心,华人也进军友联街以东路段,除了庄菲利浦,华裔开发商Yin CHu去年买下北方大道141-26号的Met超市,将盖14层楼高的商住综合建筑体。“华裔开发商已开始在韩裔小区‘插旗’,未来或许会往东扩展到200街,届时韩国人可能会搬离法拉盛”。

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