2016年4月30日及以前取得的不动产；

　　新项目：2016年4月30日以后取得的不动产。

　　1、一般纳税人出租老项目，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。

　　2、一般纳税人出租新项目不动产，适用一般计税计税办法计算增值税，适用税率10%。

　　重点：纳税人应向不动产所在地主管税务机关预缴税款5％，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地预缴增值税=（全部价款+价外费用）÷1.05×5％

　　机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款+价外费用）÷1.05×5％（扣除预缴）

　　不动产所在地预缴增值税=（全部价款+价外费用）÷1.1×5％

　　机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款+价外费用）÷1.1×10％（扣除预缴）

　　不动产所在地预缴增值税=（全部价款+价外费用-购价或取得作价）÷1.05×5％

　　机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款+价外费用-购价或取得作价）÷1.05×5％（扣除预缴）

　　不动产所在地预缴增值税=（全部价款+价外费用-购价或取得作价）÷1.1×5％

　　机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款+价外费用-购价或取得作价）÷1.1×10％（扣除预缴）

　　云南顺通财税咨询服务有限公司执行董事、财税顾问

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