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「济南买厂房」必知系列二:中小企业如何选择合适的厂房?

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯34

  选厂房是首先为了满足生产经营的需求,同时还需要系统考虑区划、交通、供能、通信等因素。选址既要符合企业的生产经营要求,又应当服从所在区域行业分布规划。

  厂房的选址是重中之重,一般需要根据生产的产品、产地和客户群三个关键因素来综合选址。

  如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业,不妨选择高新技术园区,如果是用地要求高的劳动密集型产业,宜选择城郊的大面积厂房。

  厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等问题,对于一些特殊的工业生产企业来说,选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素,在基本问题外,还要考虑当地行业规划等问题。

  企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求放宽10-25%。

  一方面,相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时蕞好保有一定的空间余量。

  通常情况下,厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

  少数情况下,有房东会收取少量月租金,根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点,并且企业愿意风险分摊,双方可以将其作为重点来谈判。但需谨慎处理,以免后续引发争议。

  生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”,只有环评合格后,企业才可以动工生产。

  所以在挑选厂房时,需要留心厂房资质能否申办环评,蕞好找环评公司或环保公司去看现场,确认是否能够办理环评,避免后续因为环评问题造成纠纷。

  选择厂房时,要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策,如产业补贴政策等,尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息,防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资进度。

  而对于外资企业而言,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地优惠政策所需的条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

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标签: 小厂房出售
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