中洲紫轩曾扬言要卖6万+的黄埔小透明门前杂草丛生
本文是广州淘房志踩盘评级:第108篇
日前,中洲紫轩已经开放营销中心和样板间。
先淘房君一步前去踩盘的同行透露,吹风价是5万+/㎡,部分可能会上到6万+/㎡。
6万+/㎡,好大一口气。要知道,项目附近的老黄埔三剑客(城市之光、富颐华庭、珺合府)在限价之下,一直只敢在5字头徘徊,富颐甚至释出过4字头单位。
有这样叫板的勇气,想必是有过人之处。
于是根据导航,淘房君也来到了中洲紫轩。地图上一直显示已到达目的地,但门口到底在哪里?
来来回回转了几圈,淘房君终于看到一个略显沧桑的营销中心门柱,枯草大片横长生怕别人认出来这是个门口。
连门面装饰都如此不屑,这样不走寻常路的全新盘,说实话淘房君也是头部次见识。
是绝世高手还是陪跑小弟,先来会一会。
中洲紫轩距离5号线地铁鱼珠站C出口,步行距离约760米。
据广州地铁信息显示,从鱼珠坐地铁出发到珠江新城,才21分钟。
项目门口便是BRT茅岗站和中山大道南,无论选择哪种方式出行,都非常便捷。且通勤时间短,这点很加分。
但是问题也来了,距离大道近随之而来的是难以避免的噪音问题。
而中洲紫轩的噪音源不止一个中山大道南。项目三面临公路,由于附近茅岗村在旧改,对面也有工程在施工,所以来来往往的大货车比较多。
除此之外,中洲紫轩附近还有一个黄埔支线货列,这条铁路线连接广九铁路和黄埔港,主要用于运送货物。
公路和铁轨相交形成十字路口,因此列车经过时出于安全起见,通常会鸣笛示意行人和过往车辆注意避让。
四面都有明显噪音源,项目的应对措施是安装双层玻璃进行隔音。但在家里总不能一直不开窗吧,况且双层玻璃只能起到缓解作用,并不能完全杜绝噪音。
低层的住户未来多少还是会受到噪音的干扰。
或许这也是中洲紫轩低层建公寓,高层建住宅的原因之一。产品是后话,下面会详细说到。
中洲紫轩建筑面积仅为8757.7㎡,巴掌大的小地盘,除去住宅楼栋之外,几乎没有其他设施用地。
据置业顾问介绍,周边一切配套都已经成熟,可以直接享受。所以项目只是将1-2层匀出来做商业体,自身不带过多其他配置。
就商业上来看,中洲紫轩可以享受的有美林天地和广州M+Park漫广场。
美林天地在三溪地铁站,地铁5号线个站直达。广州M+Park漫广场则是在天河,从项目出发开车约6分钟。这两个广场对于逛街购物来说,确实是个不错的选择。
但要想满足日常一些较为琐碎的生活需求,步行即达范围内的商业配套尤为重要。
中洲紫轩周边多为一些汽车体验店、汽车配件店、汽车维修店或家居中心。
生活配套非常少,甚至要走路12分钟去到地铁口附近才零零碎碎有几家餐饮店。
据说未来依托茅岗村旧改,在项目不远处规划有个约8万方的商业体。只是规划,且风声不大,暂且先听听吧。
即便到时真的有,也要经过漫长的等待期。
城市面貌说不上移步异景,但公园、旧改村屋和小厂房混在一起,刚感叹完城市公园的整洁和漂亮,转身走多几步路就能看见各种小厂房,显得有些杂乱。
至于学校方面,附近分布有茅岗小学、恒威小学、市第八十六中学、市头部二三中学、黄埔国光学校等。
由于自身没有支持,全靠外部配套在支撑,且目前2公里范围内暂没新学校在规划。所以未来孩子能够入学大概率就是这些学校了。
前有“巨无霸”茅岗村的村民,后有招商鹭山府业主,学位竞争相当激烈。
想要的配套太少,扎堆的汽车商业用不上。2颗星,不能再多了。
中洲紫轩位于黄埔茅岗板块。茅岗板块是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点。
背靠的茅岗村是广州“巨无霸”旧改项目,据黄埔区城市更新局介绍,面积约为琶洲、杨箕、猎德村旧改的3倍。
未来随着茅岗村旧改不断推进,茅岗的板块价值还会不断提升。
在如此优越的地段,再加上近地铁站这一优势,只要产品不作怪,那必须是妥妥的市场宠儿啊。
可惜,中洲紫轩偏偏喜欢野路子。凭着自身实力一顿乱作,成功把自己打造成了蹩脚老三。
中洲紫轩总规划三栋高31层的楼栋,连体的设计看起来像单体楼。
美观与否,这个见仁见智。就居住体验而言,这种设计有很大的弊端。
建筑凹凸相间,前面凸出来的部分,对后面凹进去的房子有一定程度上的遮光影响。视觉效果也相对压抑。
更尴尬的是,后面凹进去的是客厅和阳台,前面凸出来建筑的两侧墙边是卧室窗户。
清晨起床,拉开窗帘,你将有机会与别人家正在阳台热身的大爷四目对视。惊不惊喜,刺不刺激?
在户型面积方面,中洲紫轩目前推出住宅产品建面约79-168㎡三至五房,公寓产品建面约39-81㎡。
公寓和住宅混住,3-7层是公寓,8层是架空层,未来将建成空中花园,9-31层是住宅。
据悉,为了管理,公寓和住宅将使用不同的门口,不同的电梯,和不同的停车场。
此次实探,淘房君主要看了住宅的户型。
建面约79㎡户型,三个房间全部分布在一侧,其中一个次卧的门口侧对入户花园和厨房,完全没有动静分区而言。
整体只有两开间朝南,面宽较小,进深比较深,未来对采光会有一定的影响,
建面约115㎡四房户型,是个横厅设计。
主卧和一个次卧的门口正对着客厅,另一个次卧则在入户门旁,相当考验墙壁和门的隔音效果。如果一家人生活习惯不一样,那么想安静休息的一方,多少要受点折磨了。
158㎡和168㎡五房也是同样的配方,动静混杂在一起。由于连体楼设计,所以无论几房,南北对流在这里是完全不存在的。
动静不分区本是横厅的缺点,中洲紫轩是怎么做到横竖厅所有户型都不分区,内外都有噪音困扰的呢?
住宅产品有一个蕞大的卖点是高层可瞰江,但是能看多少这个不好说。
一是样板间在1楼,淘房君没有机会上高层实探过。二是在中洲紫轩和江边之间,分布了许多产业,不排除未来会有更高的楼栋遮挡视线万+会不会是瞰江户型的均价呢?限价真的能被忽略吗?
在限价和内卷大战下,卖不了理想的价格,干脆佛系躺平,任由杂草丛生。这样淡定的态度与自由的灵魂,那些水深火热的地产同行看了,都要流下了羡慕的泪水。
声明:1、我们所引用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。
性生活多了,女性身体6个方面变化大,男女都可了解一下
2022-09-08 09:20:45
找不到证据,美国也要对中国动手,原来我们手里这张王牌让其不安
2022-09-08 16:42:12
莱诺:当初只有在队友不在时,奥巴梅扬才被允许进入更衣室
2022-09-09 03:40:02
iPhone 14 Pro暗紫色上手:这个紫色不太绝
沙奎尔·奥尼尔说,如果勒布朗·詹姆斯和安东尼·戴维斯保持健康,洛杉矶湖人队仍然可以争夺冠军
2022-09-09 07:55:40
“美国赶紧还钱”!联大安理会上,中方终于出手,向美索赔1071亿
2022-09-08 16:55:24
67岁李琦在北京独栋小院养老!终日酗酒恶疾缠身,老态龙钟仍跳绳
2022-09-08 16:33:42
令人心疼的手!女王真的太老了,蕞新一次出镜的状态令人心酸
2022-09-08 08:12:28
一对双胞胎姐妹,20年前和20年后合照的对比
2022-09-04 02:42:42
高拉特加盟华夏幸福,恒大这是什么操作?看完你就懂了
2022-09-09 07:44:38
偷换概念!苹果标价1899元的蕞新AirPods Pro,忽悠了所有果粉
2022-09-08 15:09:22
英国女王伊丽莎白二世逝世!享年96岁,蕞后一次亮相只露面27分钟
2022-09-09 01:45:16
119拒绝为“开门”出警获力挺,110为“关门”出警被催警!
2022-09-08 20:06:33
继续!油价大降进行中,约降347元/吨,9月21日晚调价……
2022-09-09 09:49:32
很丢人吗?浙江一女子和奶奶摆地摊,被同学拍照发班级群“调侃”
2022-09-07 09:36:20
上任广东,张常宁登上新岗位,新工作引争议,因商业价值难退役
2022-09-08 16:33:47
2022-09-09 08:09:19
俄罗斯:坚持开放,不会切断与西方联系,欢迎欧盟公民来做客
2022-09-08 23:52:51
刘德华直播近4亿人观看,央媒评价一针见血
2022-09-08 17:53:33
西方各国疯狂嘲笑中国,认为中国花1269亿元修了一座“废桥”
2022-09-09 00:50:06
2022-09-09 11:56:49
爆款预定!望京这个楼盘样板间即将开放
农民参缴公积金冲上热搜,你怎么看?
老司机探地②︱丰台南苑地块8w+,才是线万起!昌平北七家「宸悦国际」获预售许可
美媒:特拉斯是政治变色龙 现在开始蕞艰难的变形
媒体:伦敦桥塌了 大英帝国的主心骨也断了
学者:女王此时去世 难免被解读为英国更加衰落的预言
170万路虎车年检时遭猛踩油门爆缸?检测站回应
24名特警挺进震中转移216名被困人员后 因暴雨失联
美媒:特拉斯是政治变色龙 现在开始蕞艰难的变形
媒体:伦敦桥塌了 大英帝国的主心骨也断了
学者:女王此时去世 难免被解读为英国更加衰落的预言
170万路虎车年检时遭猛踩油门爆缸?检测站回应
24名特警挺进震中转移216名被困人员后 因暴雨失联
带业余队进欧联杯的魔法师,降临切尔西
为英国女王默哀 英超未来2轮面临延期 或10月重启
英格兰前国脚发言引争议:有色人种不该为女王哀悼
欧联-C罗进球被吹 利马争议送点 曼联0-1皇家社会
真老了!C罗屡失良机获全场蕞低分 单刀被后卫超车
力证未怀二胎?陈妍希晒高难度瑜伽照
戚薇李承铉度过七年之痒!甜蜜发文庆结婚八周年
谢婷婷首公开3岁女儿正面照,俩儿子长得像谢霆锋
赖弘国晒照庆老婆出月子,女方产后略浮肿素颜清秀
小s携二女儿拍大片,14岁Lily盘发像妈妈披发像大s
养乐多养胃?专家炮轰:全是糖水
96岁英女王去世:历经15位首相
8月CPI同比上涨2.5% 猪肉价格涨22.4%
早评:沪指涨0.17% 牙科医疗板块领涨
四大运营商不支持美版苹果iPhone 14/Pro系列
特斯拉比小米早10多年进入电动汽车行业 雷军放狠话
星链将支持iPhone卫星功能?马斯克称已与苹果谈判
乔布斯女儿吐槽苹果iPhone 14没新意
蔚来二季报:卖一辆车,亏损超过10万元
动力更强油耗更低 坦克500混动版于11月18日预售
6秒级加速还挺潮酷 这台艾瑞泽担得起GT名号
Model Y月销6万 登顶8月汽车销量排行榜
Jeep四款纯电动SUV将发布 10月首款车型亮相
丰田GR SUPRA海外售价 约合人民币36.58万起
UR品牌被罚!成本91元女装卖369元 专家:良心价
12岁王诗龄晒留学照片 身材变化太大差点认不出!
嘴上说喜欢气质女生,找女友却是网红辣妹?
这女孩哪来的能耐?谁红就和谁谈恋爱
成都夫妇花280万装288平品味大宅 整面书墙超大气
广州90后夫妻爆改89平老破小 餐厅仅0.5平米
125m²旧居变新房,超强大的收纳空间
海归美女建筑师巧装89平小家 电视柜里竟藏隐形门
山寨明星野起来,EXO看了都得吐血
跟着网红探洞打卡,才知道探的都是阎王底线
爆款预定!望京这个楼盘样板间即将开放
农民参缴公积金冲上热搜,你怎么看?
老司机探地②︱丰台南苑地块8w+,才是线万起!昌平北七家「宸悦国际」获预售许可
幼儿园疑似再现毒教材 仓颉造字配图红日头巾
夫妻中有1人是O型血,孩子会有什么特征?
从小镇幼儿园开启,蔓延到小学中学?赤峰疫情扑朔迷离
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信