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标准厂房成项目发展孵化器

admin1个月前 (09-21)产业地产资讯10

　　□见习记者杨秀萍本报通讯员洪峰忠友同耀标准厂房建设

　　8月23日,记者走进茌平县经开正泰科技创业园,总计13.2万平方米的标准厂房及配套设施,正在大规模建设中。尚未完工,就已有3个项目预定了部分厂房,总投资3亿多元。经开正泰科技创业园负责人靖飞说。按照常规建厂法,仅这3个项目就需要200亩以上的土地,而现在园区内还可以再容纳10到12家与童车项目配套的小企业入驻。

　　在茌平县信源铝业,占地1万平方米、高13米的铝轧杆高层厂房内,11条铝杆连铸连轧生产线正在运行。每条生产线吨的静置炉外,其他设备都在‘天’上吊着、地下埋着。车间主任梁涛介绍,按照传统的安装方法,这11条生产线万平方米的空间。据茌平县发改局相关负责人介绍,除每亩蕞低100万元的投资强度外,当前,茌平县正在规划建设一批多种类型的标准化厂房,预计全部建成后可节约用地1000多亩。

　　走进中国轴承保持架之乡——东昌府区郑家镇,标准厂房建设同样步入快车道。目前,郑家镇共建成标准厂房6万多平方米,4万平方米正在建设中,还有10万平方米即将开工建设,预计今年年底将建成10万平方米以上的标准厂房。

　　针对制约企业发展和项目落地的土地问题,开发区加快标准厂房建设步伐。其中,重点推动汇通金属物流园钢材精整车间的建设进程,全面启动创工业园、东海工业园、广平乡日发配套产业园的标准化厂房建设。开发区管理委员会对用于改建标准厂房项目的贷款,给予银行基准利率50%的贷款利息补贴,对房租给予每月每平方米5元的财政补贴,对现有企业拆迁改造进行自建的项目,待项目建成后,每平方米给予200元地方财政奖励。

　　标准厂房建设,在聊城经济发展中起到的作用越来越重要。

　　企业转调创的新平台。聊城恒永昌印刷有限公司是一家专业印刷企业,近几年,企业的销售收入连年翻番,但是烦恼也随之而来。公司总经理王振中说:客户来现场考察,因厂房较旧,会对我们的现场管理、标准化管理存有担心,影响下单。像恒永昌公司这样为此烦恼的企业不在少数。

　　我们可以给这类企业建造集研发和装配生产于一体的厂房,既可以为企业提供标准化的厂房,还可以帮助其转变发展方式,延长产业链。百利来科技产业园副总经理杨长代说。因为要把有限的资金用于研发,而知识产权等无形资产很难作为贷款的抵押,融资难成为中小企业成长的又一个烦恼。为此,百利来科技产业园将对科技含量高、产品环保节能的企业提供优惠扶持政策。

　　招商引资的新载体。标准厂房之所以能吸引投资企业,一个重要原因是项目落地零等待,缩短了企业筹建周期,减少了前期投入。签约嘉明工业园区标准厂房的华通挂车公司负责人于连国说:园区采取租赁标准厂房的新模式,取代单一的‘一厂一地’旧模式,可以让企业免受‘折腾’,迅速将手中的资金、技术转化为生产力,投入生产运营。

　　破解土地制约瓶颈、提高投资强度。东昌府区郑家镇党委书记李钦广坦言,当前郑家镇的标准厂房投资强度已达到每亩200万元以上,亩均税收不低于5万元,土地利用率提高了将近50%。标准厂房的建设,盘活了存量土地,完善了企业的退出机制,让项目能进能出,杜绝了入园企业圈而不建、占而不用的弊端。

　　业内人士认为,当前聊城正处于大规模招商引资、跨越赶超的关键时期,标准厂房建设作为招商引资的一个有力补充,应切实与大项目结合。对于符合条件的好项目、大项目,要尽量满足其建设厂房的要求。与此同时,不应单纯追求标准厂房的数量,不考虑实际使用效果,为完成建设多少万平方米的标准厂房而建,那将失去它的本意和功能。

　　同时,还应控总量,积极稳妥地推进标准厂房建设。标准厂房建设应注意其只适用规模较小、企业初创、资本不足、生产轻型、工艺常规、短期过渡的企业。基于这样的背景,标准厂房发展方向应该控总量,稳发展,占整个新增用地指标的20%左右。

　　另外,应制定和完善进园区企业使用土地的准入标准和程序。对符合使用标准工业厂房的入区企业,原则上均要使用标准厂房。同时,在政策、管理配套上给予标准厂房建设必要的扶持。鼓励盘活存量,鼓励现有企业挖掘发展标准厂房,即一般工业企业利用厂区内多余空地,因地制宜地建设1到2幢标准厂房,或一层厂房变多层厂房。建成后,一部分用于自身产业延伸配套的合资合作,另一部分与所在开发区联手招商对外公开出租,实现土地存量与企业资本的双盘活,让标准厂房发挥蕞大作用。

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