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详解园区厂房建筑面积公摊面积的计算方式?

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯45

  工业园是指在规定区域内统一规划的,具有通用性和配套性以及集约性等特点,主要为中小型工业企业集聚发展,以及为外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进厂房建设有利于优化资源配置,还能缓解用地紧张这一矛盾。那么,工业厂房面积怎么计算?建筑面积怎么计算?

  本文详解工业园区公摊面积公摊在哪里,详解工业厂房面积及建筑面积的计算方式。

  工业厂房面积包括套内的使用面积和套内墙体面积,也就是建筑面积减去分摊的面积。

  1. 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  2. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

  3. 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。

  4. 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

  5. 房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  6. 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

  7. 属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  8. 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

  9. 房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  10. 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  11. 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  12. 玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。

  13. 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

  14. 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

  15. 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

  以上就是工业园区厂房的面积和建筑面积的计算。因为各个行业的厂房的用途、结构、设备和资金等情况都不一样,因此不同的行业没有统一的厂房。而相同的行业,在一定的范围内有一定的标准和规范,也是相对而言的,并非绝对的标准。

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标签: 均和厂房
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