租厂房办企业租期未到厂房被拆租户为讨租金和房主对簿公堂

admin1年前 (2024-09-21)产业地产资讯56

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　　本报记者张亭本报通讯员吕宁宁许延敏

　　“我就是不退给你租金！厂房被拆是你自己造成的！”“我还是退还他一部分租金吧，我也有一定的错误。”这两句话都是黄骅的张某说的，他前后两句话中态度的转变源于法官的努力。

　　在一起租赁合同案件中，黄骅法院民一庭法官许淑月通过反复的调查核实，明确了双方当事人的责任。最终，在法官的调解下，双方当事人握手言和。

　　2018年10月，黄骅的皮某与张某签订了厂房租赁合同。合同约定，张某将厂房、场地使用权和经营权出租给皮某，租期为1年，租赁费16万元。

　　2019年1月，皮某租的厂房因系违法建筑被土地部门拆除。在厂房被拆除前，皮某不得已将厂房内的大量设备搬迁。租期未满竟然发生这样的事情，皮某感到很气愤。他多次找到张某，要求张某退还租金，并赔偿自己的损失。张某以自己没有责任为由，拒绝了皮某提出的要求。

　　无奈之下，皮某于2019年7月将张某诉至黄骅法院。此案由黄骅法院民一庭法官许淑月负责。

　　在调解及庭审过程中，皮某多次强调，在他与张某签订合同之前，厂房就存在问题，最终导致租期未满厂房就被拆除。但张某却称，双方签订的合同中早已约定，在经营过程中，如果工厂因环保、安全、消防等原因被强令改造、停工等，皮某需自行担责整改。因工厂自身原因导致不能正常经营的，出租人张某不承担责任且不退还租赁费。同时，张某向法庭提交了证据，证明厂房被拆是因为皮某的企业缺乏经营资质导致的。

　　双方为此争执不下。为查明案件事实，法官逐一向相关部门进行核实。经过调查，法官发现，早在皮某租赁厂房之前，张某就曾收到过相关部门下达的行政处罚决定书，要求张某退还非法占用的土地并自行拆除违法建筑。皮某租下厂房后开办的企业既没有合法的营业执照，也未安装环保设备。法官确定，本案中，双方均存在违法、违规的情节。

　　为了真正化解双方的矛盾，法官在判决之前决定再次组织双方进行调解。

　　“你贪图便宜租赁没有合法审批手续的场地，没有合法营业执照却私自开工，最终形成这样的局面。在这件事情上，你能说自己没有过错吗？”法官严厉地对皮某说道。在法官的教育下，皮某承认了自己的错误。

　　“你明明知道自己的厂房是违建，也收到了行政处罚决定书，却依然将厂房租给皮某使用。你为了挣钱，难道连诚信都不要了吗？你换位思考一下，如果你遇到这样的情况，能不着急上火吗？”听着法官的话，张某低下了头。

　　最终，皮某主动放弃要求张某赔偿损失的诉求，张某同意退还皮某租金11万元。

　　黄骅法院的工作人员说，相关法律规定，对非法占用土地的处罚方式主要包括：责令违法者退还非法占用的土地或者限期拆除新建的建筑物和其他设施。如果违法者在非法占用的农用地上新建了建筑物和其他设施的，并且这些建筑物和其他设施是违反土地利用总体规划的，作出处罚决定的土地行政主管部门应当责令违法者在一定期限内将新建的建筑物和其他设施予以拆除，恢复土地原状。

　　张某非法占用土地建厂房，并在已经收到了行政处罚决定书的情况下，依然将厂房租给皮某使用。张某行为违法，理应受到法律处罚。