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　　原标题：江门要火！新政策确认厂房可切割出售，中小企业笑了

　　“新政允许商品厂房切割销售后，江门闲置厂房的利用率有望明显提高。”

　　“最大的获益者或将是中小企业。”

　　近日，《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（下称“新政”）正式印发，明确江门商品厂房项目实行现售制度，可按幢、层、套等固定界限分割销售，引发业界热议。

　　作为产业发展的重要载体，商品厂房得到江门众多企业的关注，凸显了工业用地的稀缺属性。与此相对应的是，近两年来多家大型工业地产运营商纷纷进驻江门，有望成为该市产业发展的新型载体。

　　江门是粤港澳大湾区重要节点城市，拥有土地资源丰富的独特优势，工业用地总量仅次于广深佛莞，产业发展空间巨大。

　　同时，该市仍存在工业用地集约化水平不高、资源缺乏整合等短板，在一定程度上制约了全市工业经济的发展。

　　有业内人士指出，此番新政出台，将有利于江门依托自身土地成本优势，通过市场化手段提高江门工业用地利用率，促进闲置商品厂房切割销售，有效降低中小企业的生产成本，提振全市实体经济发展。

　　在粤港澳大湾区的发展规划之后，位于粤港澳大湾区辐射地区的深圳、佛山、中山、东莞等地早已出台了关于“工业房产产权分割”的地方政策，以此提高工业用地利用率。

　　实际上，早在几年前，江门便已有部分企业切入工业地产市场。

　　目前江门工业用地东部地区供应平均成交价约31万元/亩，西部约19万元/亩，与湾区其他核心城市比较，地价处于下游水平，土地成本优势明显。

　　基于这一背景，以发展江门经济为主要目的，将江门市统一出台了新政。

　　新政提出，江门商品厂房项目实行现售制度，产业类用房可按幢、层、套等固定界限分割销售。最小建筑面积不少于300平方米。

　　新政中还强调了金融支持，鼓励银行开发房地产开发贷款项目，此举对于创业公司、中小企业的发展有着实质上的积极影响。首付低于30%的比例将大大缩减企业的经济成本。

　　王志宁分析，新政进一步降低了外来企业的准入门槛，也加强了江门在产业成本上的比较优势，有利于当地吸引更多的投资者。

　　同时，工业地产运营商本身就具备大量的产业资源，并建立了独立的招商引资体系，这也有利于江门提升招商引资的效率。

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