江门要火!新政策确认厂房可切割出售中小企业笑了
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原标题:江门要火!新政策确认厂房可切割出售,中小企业笑了
“新政允许商品厂房切割销售后,江门闲置厂房的利用率有望明显提高。”
“蕞大的获益者或将是中小企业。”
近日,《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》(下称“新政”)正式印发,明确江门商品厂房项目实行现售制度,可按幢、层、套等固定界限分割销售,引发业界热议。
作为产业发展的重要载体,商品厂房得到江门众多企业的关注,凸显了工业用地的稀缺属性。与此相对应的是,近两年来多家大型工业地产运营商纷纷进驻江门,有望成为该市产业发展的新型载体。
江门是粤港澳大湾区重要节点城市,拥有土地资源丰富的独特优势,工业用地总量仅次于广深佛莞,产业发展空间巨大。
同时,该市仍存在工业用地集约化水平不高、资源缺乏整合等短板,在一定程度上制约了全市工业经济的发展。
有业内人士指出,此番新政出台,将有利于江门依托自身土地成本优势,通过市场化手段提高江门工业用地利用率,促进闲置商品厂房切割销售,有效降低中小企业的生产成本,提振全市实体经济发展。
在粤港澳大湾区的发展规划之后,位于粤港澳大湾区辐射地区的深圳、佛山、中山、东莞等地早已出台了关于“工业房产产权分割”的地方政策,以此提高工业用地利用率。
实际上,早在几年前,江门便已有部分企业切入工业地产市场。
目前江门工业用地东部地区供应平均成交价约31万元/亩,西部约19万元/亩,与湾区其他核心城市比较,地价处于下游水平,土地成本优势明显。
基于这一背景,以发展江门经济为主要目的,将江门市统一出台了新政。
新政提出,江门商品厂房项目实行现售制度,产业类用房可按幢、层、套等固定界限分割销售。蕞小建筑面积不少于300平方米。
新政中还强调了金融支持,鼓励银行开发房地产开发贷款项目,此举对于创业公司、中小企业的发展有着实质上的积极影响。首付低于30%的比例将大大缩减企业的经济成本。
王志宁分析,新政进一步降低了外来企业的准入门槛,也加强了江门在产业成本上的比较优势,有利于当地吸引更多的投资者。
同时,工业地产运营商本身就具备大量的产业资源,并建立了独立的招商引资体系,这也有利于江门提升招商引资的效率。
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