一、项目概况

本项目位于龙岗区宝龙街道高科大道12号创维创客天地科技城，为国企物业运营的红本合规园区，本次可出租面积100至2000平方米灵活分割，整层约2000平方米，空间规整、采光通透，适合高新技术企业的研发与生产一体化运营

厂房首层层高6米，楼上标准层4.5米，承重首层1吨、楼上750公斤每平方米，配置多部3吨货梯与客货分流电梯，大型设备可顺畅上楼，垂直物流高效

厂房为精装交付，现成装修、地坪漆与消防喷淋到位，企业承接后无需大改即可入驻投产。园区配套宿舍、食堂与商业，是宝龙科技城内形象与实用性兼具的产业空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙街道是龙岗区产业重心，宝龙科技城为深圳高新区重要组成部分，集聚新一代信息技术、新能源、生物医药与智能装备等"20+8"产业集群。本厂房定位为高新技术企业生产基地

项目重点引入电子元器件、新能源零部件、医疗器械、智能硬件及研发办公等无重污染高技术行业。园区属龙岗宝龙高新产业园，入驻企业可申请各项产业扶持政策与租金补贴，降低落地成本

园区不接纳高污染高耗能行业，入驻企业需符合龙岗区产业准入目录及环保要求。园区管理方提供企业注册与环评协助，帮助优质项目快速合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于宝龙街道高科大道，紧邻南坪快速与沈海高速宝龙出入口，距地铁沿线站点便捷可达，员工通勤便利。经南坪快速可半小时内通达罗湖、福田

宝龙地处深圳东部产业高地，既享龙岗中心城配套，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳坪山站、深圳北站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区高新企业云集、人才密集、商业配套成熟。创维创客天地以国企红本、精装可分租与高新补贴三重优势，适配技术密集型企业，是宝龙科技城周边稀缺的精致生产空间

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