一、项目概况

本项目位于光明区玉塘街道（公明片区）同观路与科联路交汇处的森阳高新科技园，由森阳电子科技自持运营，为红本合规园区。本次推出连层厂房约3000平方米，空间灵活分割，适配不同规模电子与制造企业

园区现状建成约9.1万平米、扩建后总规定建面约12.19万平米，按高标准工业厂房设计，双回路供电并支持按需增容，客货分流、配置高标货梯，水电入户、消防设施完备

森阳高新科技园已完成规划调整与产业升级，新建高标准厂房容积率由2.5提升至3.4。园区配套600余个车位、公共开放空间与24小时安防，是光明科学城茅洲河科技创新走廊的重点建设项目

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

玉塘街道紧邻光明科学城，属"凤凰先进制造业园区"重点建设项目。本厂房定位为电子信息产业链生产研发载体

项目重点引入集成电路封测、光通讯元器件、SMT贴片生产、电子元器件研发及上下游配套行业。入驻即享森阳自身产业链协同，优先对接IC设计、模具、注塑与贴片资源

园区鼓励低能耗、高附加值电子信息产业入驻，不接纳高污染行业，可办环评、可注册公司。园区可协助办理各项审批手续，对优质项目提供租金补贴与研发资助对接

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于玉塘街道同观路与科联路交汇处，紧邻南光高速，约30分钟直达南山中心区。距地铁6号线长圳站约600米、步行可达，公交M366、M451路途经

地面交通方面，经南光高速、龙大高速可快速通达宝安、龙华与东莞；广深港高铁光明城站约15分钟车程，商务与货运半径合理

片区为光明科学城核心腹地，高校与科研院所密集、商业医疗配套完善。森阳红本园区以自持运营、电子信息产业链与地铁口三重优势，适配封测与光通讯企业，是公明片区稀缺的确定性空间

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