一、项目概况

本项目位于龙华区观澜万达工业区，是一处原房东实际面积出租的独院标准厂房，总规模约9600平方米，3000平方米起分租，合同期5年，沟通链条短、无公摊

首层层高6米，空间开阔，适合大型设备与高位货架布置；园区空地超大、可分租，企业可灵活规划生产、仓储与装卸区域。产证齐全，租期长短租均可，入住无后顾之忧

硬件方面配315千伏安用电、可按需增容，设餐厅与按需分配宿舍。园区形象好、自带绿化、停车位充足，大货车进出方便，是观澜片区代表性的独院厂房

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜地处龙华区东北部，是深圳原特区外工业底蕴深厚的片区，也是数字智造与精密制造的重要承载区。本独院定位为区域加工、仓储与自动化设备的复合载体

项目重点引入加工办公、仓储自动化设备、注塑、模具、电商、贸易等各大行业，对形象与荷载无极端要求的成长型企业尤为友好。园区管理规范，入驻门槛低

园区鼓励无污染、轻负荷业态入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。用电大户可装峰谷平电表降低用电成本，合同期灵活，优质项目可协商改造权限

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于十字路口旁，近高速口，地理位置优越，物流半径覆盖龙华与东莞制造腹地。经梅观高速、沈海高速可快速连接福田、南山及惠州

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。本独院以大体量、可分割与无公摊优势，适配中型到大型的多元制造企业

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