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　　时隔多月，中山土拍市场终于又推宅地了，距离上一次公开挂拍住宅用地已经约半年时间。

　　今日（11月21日），中山市公共资源交易中心发布公告，中山正式挂拍2宗住宅用地，分别位于火炬和民众，两地块共约67.4亩，起拍总价约7.57亿元！

　　根据公告，火炬宅地约45.8亩，起始总价约5.95亿元，限高100米，将在12月28日上午9:30进入限时竞；民众宅地约21.6亩，起始总价约1.62亿元，限高80米，将在12月29日上午9:30进入限时竞。

　　从具体位置来看，火炬地块位于健康路与环茂二路相交处，南侧临近在建的中开高速，也临近深中通道横门西枢纽，西侧一路之隔就是中山纪念中学火炬二中，附近还有几个百货超市、黎村市场、多家公司以及方直香山墅、世茂福晟深中壹城等少数楼盘。

　　民众地块位于护龙南路与民江路相交处，西侧临近番中路，西北侧临近河涌。南临在建的南中高速，以后也可以快速直连深中通道，周边目前已有锦丰中心幼儿园、锦标小学、民众德恒学校、锦标市场、多宝百货、多宝花园、旭日品萃、泰丰·凤凰源，附近还有多家公司以及工业园等，片区南侧是中山港大桥，可很快直通火炬人居中心区。

　　此次挂拍的2宗住宅地块，体量都不算大，但都位于中山备受关注的临深片区、快速直达深中通道，交通便利，总体来看还是不错的。一个月后，这2宗住宅地块会被谁拿下，我们将持续关注！

　　地块总面积30538.44㎡（折合约45.8077亩），位于中山市火炬开发区黎村，地块现状为已平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。将于12月28日上午9点30分进入限时竞价。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，出让不设保留价。起始楼面地价为人民币6500元/㎡，即起始总价为595,499,580元（约5.95亿），每次蕞小竞价增幅（楼面地价）为65元/㎡。报价达到蕞高限制楼面地价9750元/㎡后转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）。

　　地块总面积14393.52㎡（折合约21.5903亩），位于中山市民众街道多宝社区，地块现状为已平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。将于12月29日上午9点30分进入限时竞价。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，出让不设保留价。起始楼面地价为人民币4500元/㎡，即起始总价为161,929,100元（约1.62亿），每次蕞小竞价增幅（楼面地价）为45元/㎡。报价达到蕞高限制楼面地价6750元/㎡后转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为240㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于2套）。

　　1、地块出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按照有关规定办理。

　　2、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

　　2、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高空间，且其面积不超过该层总建面的25%，如超出前述标准，超过部分面积按2倍计入计容建筑面积。

　　4、成交后，竞得者为非出让地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与中山市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得地块不动产权证直接办至该企业名下；竞得者为出让地所属镇街注册的企业，竞得地块不动产权证可直接办至其名下，竞得者也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得者为唯一投资者的企业，竞得地块不动产权证可直接办至新企业名下。

　　来源：中山房天下整编自中山市公共资源交易中心

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