当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

2014年房价冷暖不均:一线城市调控三四线救市

admin6个月前 (09-21)产业地产资讯20

  据了解,经历了2013年的火热,楼市的话题依然是地方“两会”的焦点。

  国家统计局20日发布的数据显示,2013年房地产开发投资为86013亿元,比上年增长19.8%,扣除价格因素实际增长19.4%,实际增速比上年加快4.5个百分点,房地产投资仍保持较快发展。

  那么,2014年楼市表现将何去何从?

  专家普遍认为,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化,因此,地方的调控也将出现分化。

  在目前地方陆续召开的“两会”上,城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。同时,房地产话题也着墨不少。

  记者发现,2014年差异化调控思路仍将延续,各地都根据自己实际情况提到了调控重点,一线城市强调调控力度不变,但二、三线城市却透露出各不相同的信息。

  专家告诉记者,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。

  严跃进表示,综合居民收入增幅,与各地房价调控目标相比较可知,北京、广州、深圳、上海四个一线城市均未完成房价调控目标;厦门、南京、郑州等二线城市也难完成调控目标。

  在此背景下,一线城市对房地产调控的表述更多,北京市市长王安顺1月16日在北京市十四届人大二次会议上作《政府工作报告》时指出,北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施,坚决保持房价基本稳定,促进房地产市场平稳健康发展。

  上海市市长杨雄作《政府工作报告》也同样指出,将严格执行国家房地产市场调控政策,确保住房用地供应,并要健全住房保障和供应体系。

  然而,作为2013年一个在70个大中城市中房价同比呈下降态势的浙江温州,浙江省人大代表李国胜则希望省政府能和国家住建部协商,给温州的限购、限贷政策松绑,释放改善型住房的需求,再次激发市场活力。

  以往围绕房地产问题的核心在于房价,但从目前地方“两会”的动向看,2014年房价问题无疑会有所弱化,取而代之的是如何解决住房问题,增加供应被住房问题矛盾突出的地方视为一剂良药。

  某机构预测,2014年,一线城市供应仍旧相对不足,北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%,如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求,以及对外来人口的强大吸附力,其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。

  “解决楼市这个难题的思路有两个,其一是继续打压房价,其二是淡化对房价的管控,而力求解决市场的购房需求。”专家说,从目前各地政府的表态看,第二种思路更吻合楼市长效发展机制。

  高层也透露出此意,住建部副部长仇保兴近日表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。

  房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。

  地方“两会”透出的差异化调控和强调供应的思路能否解决高房价问题?恐怕至少在一、二线城市很难毕其功于一役。

  “地方两会的召开,对于熨平看涨预期是有积极意义的。但要想改变房价的运动轨迹,难度很大。”严跃进说。

  国家统计局数据显示,2013年全年,购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。

  “地方政府既要抑制房价,又要从土地出让中获得财政收入,这两个目标是互相矛盾和抵触的。”严跃进说,此前高价位的拿地态势,会催生2014年房价进一步上升。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,2014年房价将呈现先扬后抑的趋势。

  由于楼市供应短缺的问题很难在短期内得到有效缓解,所以,随着春节后购房需求的复苏,银行贷款支持力度的增强,供需矛盾的进一步加剧,或将导致房价环比涨幅再度逐步扩大。

  冷暖不均在2014年或表现得更加极端,中原地产研究总监张大伟表示,从房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场或将酝酿崩盘风险。

  更多房产资讯,更多业内动态,敬请关注房天下(微信号:Fang-com1999)。

  更多购房知识,更多宝典秘笈,敬请关注房天下购房指南(微信号:sfzhishi)。

  北京朝阳区的新房越来越难卖了,2022年楼市太难了

  0$2014年房价冷暖不均:一线城市调控 三四线救市$

  2014年房价冷暖不均:一线城市调控 三四线救市

  住建部:开展在建房屋市政工程安全生产检查

  公积金贷款额度或受影响:缴存额不变贷款额可能减少

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/10152.html

分享给朋友:

相关文章

沣西新城将开通三条定制公交线路均与地铁接驳

沣西新城将开通三条定制公交线路均与地铁接驳

  西安电子科技大学拟清退77名“超限”生 多人入学超15年   咸阳两少年滑落百米山谷 消防员翻山越岭紧急营救   来源:华商网-华商报时间:2022-08-09 18:06:23编辑:方正作者:李新怡版权声明   ‍华商报记者从西咸新区了解到,近日西咸新区沣西新城将开通三条定制公交线路,均为地铁接驳线号线号线号线沣西文化公园站始...

光明天安云谷一期价格待定深圳市明湖晟汇开发有限公司

光明天安云谷一期价格待定深圳市明湖晟汇开发有限公司

  光明天安云谷一期价格待定,深圳市明湖晟汇*开发有限公司。房子就是家的缩影,对于家庭观念很重的中国人来说,有自己的房子就有一个安身立命之所,心灵的栖息之地。光明天安云谷一期期房。   地段不能代表一切,当代年轻人在买房时更应关注社区环境,因为房子不仅是容身之所,更是一种全新的生活方式。生活环境的好坏直接影响着生活的舒适感和幸福感。光明天安云谷一期容积率4.50。...

金茂李沧地块命名!云谷·金茂府正式亮相!

金茂李沧地块命名!云谷·金茂府正式亮相!

  继崂山大云谷金茂府中欧·金茂府后,云谷·金茂府也开始亮相!云谷·金茂府是金茂与君一控股联合开发建设。   中国金茂,世界500强之一;从北京广渠金茂府开创了“科技住宅”新物种开始,中国金茂历经13载,先后在北京、天津、重庆、青岛等29城,精心匠筑60府。每一座金茂府,都以高端品质人居为基调,以区域生活的更新为使命。   君一控...

沣西新城西部云谷三期预计年底全面建成投运

沣西新城西部云谷三期预计年底全面建成投运

  连日来,西咸新区沣西新城西部云谷三期项目施工现场一派忙碌景象,项目建设有序推进,预计年底全面建成。   西部云谷三期位于沣西新城康定路以南、学林路以西,地处沣西新城核心商务区,西邻西部云谷二期,规划占地119亩,总建筑面积30万平方米,总投资19亿元。目前,12栋单体建筑均已封顶,其中3栋楼体正在进行外立面施工,6栋楼体正在进行室内装修,室外工程正在进行整体施工。...

如何提高园区核心竞争力?看看阜阳颍州云谷怎么做

如何提高园区核心竞争力?看看阜阳颍州云谷怎么做

  我国园区在行业初期阶段,由于缺乏竞争,几家园区凭借垄断地位便可轻松获得高额利润。但当大批竞争者涌入,行业利润水平因此被大幅压缩。而在这种情况下,只有从无形资产、转换成本、网络效应、成本优势四个因素让园区运营的整个环节强化,提升自我,才能在乱世中谋得一席之地。   园区蕞主要的无形资产有三个:一是「品牌」,二是「牌照」、三是「(国家赋予的)特殊政策」。...

坂田天安云谷三期旧改新出资源华为基地旁边地铁10号线马上开通升值潜力巨大

坂田天安云谷三期旧改新出资源华为基地旁边地铁10号线马上开通升值潜力巨大

  特发天安云谷三期旧改回迁指标房 新出资源 华为基地旁边 地铁10号线马上开通 升值潜力巨大   天安云谷是当下坂田蕞大的综合体项目,总占地面积约76万平,总建筑面积约289万平。按照相关规划,天安云谷是深圳市华为科技城片区内的城市更新示被列为深圳市十二五标志性重大建设项目之一。   天安云谷致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表...

事关国庆旅游多地发布重要通知

事关国庆旅游多地发布重要通知

  事关国庆旅游疫情防控 多地发布重要通知   十一 国庆长假临近,旅游市场逐步升温。但受疫情防控态势影响,国内部分景区仍处于闭园或部分闭园状态,包括拉萨布达拉宫、黑龙江五大连池部分景区、三亚部分景区均在此列。   安徽黄山风景区:国庆限制客流量 2.5 万人   安徽黄山风景区管理委员会发布公告公告显示,黄山风景区2022年“十一...

出售)均和云谷空港工业园附近流亭街道白沙湾路双元路河东路全新厂房

出售)均和云谷空港工业园附近流亭街道白沙湾路双元路河东路全新厂房

  均和云谷·青岛未来创新园-青岛市城阳区   营业执照编码:91370214MA3TRTP128   2.购买方式灵活 可一次性付款 可按揭付款 可分期付款   3.项目周边工业氛围浓厚 有较多大体量住宅楼盘,招工用工无压力   4.配套完善 货梯 24小时安防 餐厅 会议中心 免费停车位...