房源概况

本房源位于金山区亭林镇工业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约7400平方米，可整体承租或按跨分隔，更小分割单元约2400平方米。厂房净高约12米，柱距约10米乘30米，地面承重约5吨每平方米，配20吨桥式行车一台并预留第二台加装条件，适合重型装备、钢结构加工、模具与大型机械装配类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租；厂区独立围合，设大门与门卫室，货运车辆按登记放行，园区内另有多家企业形成装备制造集聚。

区位交通

亭林镇位于金山中部偏东，东接奉贤、西连张堰、北靠朱泾。房源周边由亭卫公路、叶新公路、金石公路构成主干路网，向北约4公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路通往奉贤与浦东，向西经亭枫公路进入浙江嘉善。 房源距金山铁路亭林站约4公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里，距浦东国际机场约65公里。厂区门前道路宽约12米，17.5米平板车可直达车间门口，超限设备运输可提前协调园区临时管制。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，檐口净高约12米，行车轨顶标高约9.5米，主跨配20吨桥式行车一台，轨道贯通，可吊装大型结构件与重型设备；地面为耐磨混凝土地坪并做加厚处理，预留设备基础、地脚螺栓与排水沟。 设三个卷帘门，超大门洞净宽约9米、净高约7米，大型设备可整体进场；配电容量约1250千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，焊接与切割集中区须设局部排风与烟尘净化设施。

产业配套

亭林镇及周边集聚装备制造、金属结构、模具与表面处理企业，重型加工外协资源较充足；区域内设物流分拨点，发往上海市区与苏南、浙北方向运输组织便利。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖亭林镇区与金山新城；金山区域内职业院校可对接焊接、数控、机电一体化等专业技能人才定向培养，重型制造企业招工相对便利。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约19.5万元，折算日租金约0.72元每平方米，含公摊与行车使用；按跨承租日租金区间约0.8至0.9元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按1.9元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维保责任、地面加固与设备基础施工审批、增容费用分摊、屋面防水维护及退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、危废暂存与超限运输报备等事项写入补充协议，避免重型设备进场后产生责任争议。

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