房源概况

本房源位于金山区碳谷绿湾产业园片区，为四层标准厂房中的三至四层，建筑面积合计约5600平方米，单层约2800平方米，可整租也可分层承租。厂房层高约7.5米，柱距约8米乘10米，楼面承重约0.8吨每平方米，配2吨货梯两部、客梯一部，适合新材料中试、精细化工配套、电子组装与轻型装备装配类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由园区产权方直接对外招租，不涉及二手转租。片区对新材料、复合材料与高端装备项目设产业准入导向，涉及涂布、固化、清洗等工序的项目须同步落实废气收集与危废处置方案。

区位交通

片区位于金山中部产业带，东接亭林、西连张堰、北靠朱泾。房源周边由亭卫公路、金石公路、叶新公路构成主干路网，向北约5公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路通往奉贤、浦东，向西经亭枫公路进入浙江嘉善、平湖。房源距金山铁路亭林站约6公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米平板车通行回转，厂房四周设环形消防通道，装卸区与员工通道分离；设置集中装卸平台，货车停靠后可直达货梯厅，多层货运效率较高。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，三至四层层高约7.5米，梁下净高约6.8米，楼面活荷载按0.8吨每平方米设计，局部区域做加固处理，可放置中型反应釜、混合设备与检测仪器。地面为环氧地坪，预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 每层设独立配电间与计量柜，供电容量约800千伏安，可申请增容；消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，屋面预留排风与采光接口，涉及可燃液体的工艺须按规定增设可燃气体报警与事故围堰。

产业配套

碳谷绿湾片区集聚材料加工、模具制造、表面处理与检测服务企业，外协响应速度较快；片区内设公共检测与研发服务平台，可承接材料性能测试、配方验证与小批量中试。镇区有商业、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接应用化工、机电一体化、数控等技能人才定向培养，对需要稳定技术工人的制造企业较为关键。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

分层承租月租约6.4万元，整两层月租约12.6万元，折算日租金约0.8元每平方米，具体价格结合租期、楼层与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯使用与维保责任、增容费用分摊、屋面与外墙防水维护、废气治理设施归属及退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议；涉及重点监管工艺的项目，应提前与属地应急管理与生态环境部门沟通确认后再安排设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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