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柬埔寨七星海工业园四种落地方式解析，标准厂房租赁到购地代建

柬埔寨产业资讯 · 中企出海观察 · 2026-11-14

位于柬埔寨国公省的柬中综合投资开发试验区（七星海）近期披露企业服务体系：七星海工业园的合作方式覆盖四种空间安排——购地后由滨海城市配合代建厂房、购地自建、标准厂房租赁及联合开发；公司注册、银行开户、税务登记、厂房报建、招工用工等筹备事项纳入园区工商财税、环评报建及用工人才服务体系。滨海城市集团并与中国—东盟经贸中心签署《东盟产业园区战略合作协议》，把服务视野从「建厂」延伸到「经营」。

01 四种落地方式，对应四类企业画像

园区把「空间安排」拆成四档：购地+代建厂房适合想控制资产又缺海外工程经验的企业，由滨海城市配合代建；购地自建适合有自建能力、按定制工艺规划厂房的制造企业；标准厂房租赁是轻资产快速落地的通道，签约即可进场装修设备；联合开发则面向大型产业项目与园区共建的需求。

落地之后的经营事项同样有承接路径：经营主体设立对应公司注册、银行开户和税务登记，建设准备涉及厂房报建与竣工验收，用人准备涉及招工、用工合规和证件办理，分别纳入园区工商财税、环评报建及用工人才服务体系。把建设方式与筹备事务一并沟通，落地节奏更容易排进同一张时间表。

02 从建厂到经营：跨境服务网络的支撑

滨海城市集团与中国—东盟经贸中心已签署《东盟产业园区战略合作协议》，确立战略合作伙伴关系，拟聚焦产业招商、企业服务、资源对接、人才交流、政策共享五个方向，共同建设跨境产业合作与经贸交流服务平台。中国—东盟经贸中心以「公共平台+专业服务+产业孵化」模式运营，功能涵盖商贸投资、金融、物流、数字信息与科创孵化，服务对象包括RCEP成员国市场主体。

分工上，滨海城市集团依托试验区的土地与产业配套资源，支持企业投资、建厂和市场拓展；经贸中心运用功能板块资源，为园区企业对接中国市场、供应链资源及经贸交流平台。对企业而言，这意味着「厂房只是生产的一部分」——采购、物流、市场拓展等日常经营需求，都有了可对接的外部资源入口。

03 出海启示，赴柬选址与服务对接要点

赴柬选址建议先定空间模式再谈条款：轻制造与外贸型企业优先标准厂房租赁，把交付标准（电力容量、地坪荷载、消防验收）写进租赁合同；重资产定制项目选购地代建或自建，代建模式要把工期、造价调整机制与验收标准逐项锁定，联合开发则需明确产权分割与收益安排。

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