2957万元摘牌金鼎 智测科技在珠海高新区落子4.44万平方米工业地

成交公示载明，宗地编号TJ2605，坐落于高新区金鼎片区金洲四路西、金品一路北侧，宗地总面积4.435395公顷，折合44353.95平方米，土地用途为一类工业用地，出让年限50年，成交价2956.93万元，受让单位为智测科技（广东）有限公司，公示期为2026年7月22日至7月26日。

日联科技在上海证券报刊登的公告中，同步披露了这宗出让合同的基本情况：出让方为珠海市自然资源局，受让方为智测科技（广东）有限公司，土地位置为珠海市高新区金鼎片区金洲四路西、金品一路北侧，用途为工业用地，面积约4.44万平方米。土地与资本两条信息在此对上。

对一家以X射线智能检测装备为主业的企业来说，4.44万平方米的用地规模足以容纳整机装配、核心部件制造与研发测试多个环节，而不是单一的组装车间。

金鼎片区是珠海高新区工业用地供给较为集中的区域。就在同一片路网内，TJ2604地块位于金洲四路西、金品二路北侧，面积7926.24平方米，同样为一类工业用地；TJ2605与它相邻，形成连片的产业空间。

高新区第十五个五年规划纲要明确，半导体与集成电路是主导产业之一，人工智能与机器人、低空经济等新兴产业要成为新支柱。检测装备处在半导体与高端制造的质量控制环节，属于典型的补链项目——设备到位，下游企业的良率管理才有抓手。

从「招企业」到「招环节」，土地出让的产业指向越来越具体。一宗4.44万平方米的地，对应的是一个细分装备环节的落地能力。

2956.93万元除以44353.95平方米，地面单价约667元每平方米。与北围片区TJ2607地块的664元每平方米相比，两者几乎重合，反映出高新区一类工业用地在南北两个片区的价格差已经被路网与配套拉平。

按50年出让年限摊算，每亩土地的年均成本并不高；真正占大头的，是厂房建设、洁净车间与设备投入。这也是高新区在出让条件中设置投资强度门槛的原因——地价让利，换来的是单位面积产出。

对正在选址的制造企业，这组数据的参考价值在于：在高新区拿地，土地成本不是决定项，能否通过产业准入、能否达到投资强度，才是真正的分水岭。

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