1417万元底价摘牌 道通智能拿下珠海高新区北围2.13万平方米工业地

出让公告显示，TJ2607地块位于高新区北围片区兴北路南、新湾七路西侧，面积21346.15平方米，规划用途为一类工业用地，出让年限50年，容积率2.0至4.0，计容积率建筑面积不低于42692.3平方米、不高于85384.6平方米。起始价1417.3844万元，竞买保证金426万元，增价幅度10万元每次。

地块已达到「五通一平」水平，具备净地出让条件，按现状土地条件交地；宗地北侧兴北路、东侧新湾七路均已建成，东侧用地红线与新湾七路的退让关系在公告中一并明确。对制造业项目来说，路网到场意味着开工即可进场，不必再等市政配套。

规划指标同时设了约束：工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂，一级建筑覆盖率不低于30%，投资强度不少于7000元每平方米（按用地面积计）。这些条款把「圈地」的可能性压到了较低水平。

这宗地的准入产业类别为铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，并非通用厂房用地。受让单位珠海市道通智能技术有限公司，名称落点在智能技术，与高新区近年重点布局的低空经济方向相互呼应。

高新区第十五个五年规划纲要提出，半导体与集成电路、生物医药与医疗器械、新能源与智能电网等主导产业集聚发展，人工智能与机器人、低空经济、海洋经济等新兴产业成为新支柱。北围片区紧邻科技创新海岸，高校与研发平台密度较高，是承接此类装备项目的现实选择。

企业具体的投资规模、产线构成与投产节点，仍以企业及主管部门后续公开信息为准。从土地口径能确认的只有一件事：这宗地已经完成了从公告到成交的全部程序，30日内将签订出让合同。

把成交价摊到用地上，1417.3844万元除以21346.15平方米，地面单价约664元每平方米。若按容积率下限折算，计容建筑面积42692.3平方米对应的楼面价约332元每平方米。

这个价格与金鼎片区TJ2605地块基本持平——后者面积44353.95平方米、成交价2956.93万元，折合约667元每平方米。两宗地一南一北，地面单价差不到3元，说明高新区一类工业用地的基准地价体系运行稳定。

底价成交并不等于市场冷淡。准入产业、投资强度、容积率下限三道门槛叠加，候选企业范围本就有限，能通过审核的主体通常只有个位数。对产业园区而言，这类「定向」出让的稳定性，往往比溢价更值得关注。

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