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爱伦医疗290万美元购地泰国大城府工业园约3.16万平米，海外基地扩容

泰国产业资讯 · 中企出海观察 · 2026-11-12

11月12日，爱伦医疗（920050）发布公告：公司境外全资孙公司新星医疗近期与FRASERS PROPERTY (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED签订《土地买卖合同》，以约9668万泰铢（约290万美元）购买其位于泰国大城府洛加纳工业园区的一幅土地，面积约3.16万平方米。本次购地旨在满足日益增长的订单需求、拓展全球业务布局，新土地将与新星医疗现有土地合并开发，并与已投产的泰国爱舍伦、默瑞医疗形成资源互补和规模化效应。

01 290万美元购地，泰国基地从单点走向集群

本次交易单价490万泰铢/莱，经公司与相邻业主多轮谈判敲定，而大城府洛加纳工业园近期同类土地成交价基本在500万泰铢/莱以上——以略低于市场价的价格拿地，为后续统一开发留出了成本空间。约3.16万平方米的新地块将与现有厂区合并开发，作为未来的生产经营基地。

更值得注意的是布局逻辑：新星医疗不是从零起步，而是与已投产的泰国爱舍伦、默瑞医疗形成三厂联动。医疗耗材类企业出海，先以单一工厂验证订单与合规，再围绕成熟厂区周边并购扩地，是控制风险的典型路径——供应链、用工与客户认证体系都可以复用。

02 大城府选址逻辑：曼谷都市圈北翼的产业腹地

大城府地处曼谷北部工业走廊，洛加纳（Rojana）工业园是泰日资背景的成熟园区，聚集了大量汽车零部件与电子企业，距曼谷港与素万那普机场车程均在合理范围内。对医疗耗材这类出口导向型企业，园区成熟的电力、污水处理与物流配套可直接降本。

从土地制度看，工业园内地块可依BOI及IEAT政策办理外资土地所有权，过户流程成熟；本次公告也提示，交易尚需按泰国法律法规履行备案审批程序，存在无法顺利获得土地所有权的风险——这正是购地项目要把权属过户节点写进合同付款计划的原因。

03 出海启示，医疗企业赴泰购地要点

医疗器械与耗材企业购地建厂，建议优先选择同业聚集的成熟工业园：一是权属清晰、外资可持有土地；二是园区统一供电供水与污水排放标准，医疗类项目对纯水、洁净车间与环评有额外要求，签约前应把交付条件逐项锁定。

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